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  王健林作為中國商業地產巨頭,講話不無道理,因為他認為,從現在算起15~20年,全國人75%變成市民,農民大概隻有20%,這個時候城市化進程基本完成,中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場規模一定會下來,大幅度衰減,不會像現在幾千萬從業人員。

未來十年 城鎮化仍將支撐房價

內容來自sina新聞

  12月7日,萬達集團董事長王健林在2013中國企業領袖年會上表示,中國房地產市場估貸款率利試算表二胎年息計還有15~20年就會倒,因為城市化進程基本完成後,房地產市場規模就會下來,大幅度衰減。對此,華遠地產董事長任志強在微博上回應稱"一手房少瞭,不等於樓市倒瞭"。

  必須承認,王健林的話有道理。中國發展很不平衡,尤其是城鄉差距量大面廣,差距就是潛力,未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化。不難看出,中國的城鎮化步伐還要加快,將來會有更多的村落被"消滅",更多的農民進城變成市民。中國城鎮化率現在50%左右,按照國際化發達國傢經驗來看,一般會在60%到70%間迎來一個拐點,從高速增長減為平穩增長。據統計,近年來,中國每年有1500萬人由農民變成瞭市民,城鎮化規模全球居首,農民變成瞭市民,要在城市購房是必須的。問題是這部分人是否有能力買房,還是個未知數。從短期來看,不能把房地產價格上漲的原因完全歸結到城鎮化層面去。而從長遠看,城鎮化對房地產業是有影響的。城鎮化會給房地產業帶來巨大需求。隻要工業化和城鎮化沒有結束,那麼,對住房的需求就始終存在,中國"人多地少"的基本國情也決定瞭住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態。

  任志強一直是樓市的春天派,甚至可以稱作暴漲派。雖有"任大炮""北毒"之稱,不幸的是,任大炮的話總是很靈驗,他那張揚率真的作風,反而成為"姑娘們最想嫁的人"。這次任志強不肯茍同王健林的觀點,也符合他一貫看漲的作風。至少他不像某些騎墻派,一會說房價要漲,一會說房價要跌。



  隻有等中國工業化和城市化基本完成,中國房地產行業才會進入收縮期,房價才會出現真正逆轉,這個階段可能10年之後才會到來。不過,屆時樓市未必就會倒。從這個層面來講,任志強的話也屬客觀。

  中國加速工業化和城鎮化的今天,我實在難以看到,未來房價會有太大的跌幅。至於其他的所謂地價上漲、原材料漲價、人口紅利消失、營銷成本上漲等因素就不必再說瞭罷。如果如任志強所說,老百姓的買房錢,被政府拿走瞭七成以上,那麼,我更難看到房價下跌的理由瞭。

  但是,樹再高,也不會漲上天。可以肯定,房價不會像永動機一樣,無休止地上漲。一旦中國的工業化和城鎮化進程基本完成,房地產市場規模就會下來,甚至大幅度衰減,因為市場需求接近飽和,房價也就是失去瞭上漲的根本動力。或許,這已經是十年之後的事兒瞭。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09123791089.shtml

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