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  長沙樓市面前兩種轉變:從剛性需求向改善性需求轉變;從以新房為主體向新房、二手房市場並行然後再向以二手房為主體轉變。2014年將是重要的時間節點。房地產的機構和個人投資者,應當密切關註這種市場化的轉變信號。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/11524156575.shtml

  事實上,長沙二手房市場仍處於爆發式增長前的孕育期。住建部政策研究中心主任秦虹前不久在一個論壇透露,2013年全國40個重點城市二手房交易量約占整個市場的60%。而長沙二手房顯然是遠遠落後於這個比例的。

內容來自sina新聞

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  值得註意的是,進入2013年,二手房與新房之比,開始邁入快速增長時期。2012年二手房與新房之比隻有22%,2013年增長瞭6個百分點。按照這個速度,兩年半以後,長沙二手房成交量就將超過新房。

  長沙新房與二手房的結構,與其購房人群的組成有關。2013年,長沙首次置業購房人群占比達87.98%,這在一二線城市是非常高的比例。但改善性需求占比正在迅速提高。單價5000-7000元/平方米之間是剛需主打產品,但2013年8000元/平方米以上的改善性住宅占比為14.5%,同比增長瞭4個百分點。

  據長沙市房產研究中心發佈的報告,2013年長沙地區新房成交1966.95萬平方米、187096套,全年成交量居全國第五二順位房貸利率,排在重慶、武漢、上海、成都之後,但其房價漲幅卻添居中部六省省會城市最末,僅為2%。

  長沙是個高消費的城市,連商品房成交量也位居全國前列。

長沙進入二手房高增長期

  這正表明,長沙二手房市場廣闊的增長空間才剛剛打開。眾所周知,過去5年,長沙新房供應量巨大,並極大地壓制瞭長沙房價的上漲速度。而這些新房從交付之日起,即轉為二手房。也就是說,過去幾年長沙累積的二手房存量已非常龐大。

  長沙是新房占主體的城市。2013年成交商品住宅總面積達1709.98萬平方米、161539套;成交二手房525.63萬平方米、39178套。二手房成交面積約相當於新房的28%。2014年1-4月,長沙地區新建商品房與二手房成交面積之比,與去年相仿。

  從事二手房經紀將是一個不錯的選擇。長沙改善性需求大幅增長意味著,業主必然要將原來的房子賣掉,再買面積更大的房子;長沙二手房成交占比進入高速增長時期,需要大批房地產經紀機構來提供相應服務。對商品房這種大宗交易的服務機構,消費者都把品牌放在瞭重要位置。專傢建議,從事房地產經紀行業,應該選擇21世紀不動產等知名品牌。

  據瞭解,5月22日,21世紀不動產將在長沙小天鵝戴斯酒店舉行加盟說明會。其加盟熱線為400-087-0021。21世紀不動產是國際著名房地產經紀品牌。截至2013年12月31日,21世紀中國不動產已經在全國24個主要城市設立930餘傢門店,擁有超過13,000名經紀人及770多萬條房源量,構成瞭強大的銷售網絡。





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