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內容來自sina新聞

國土部:2016年全面實施 不動產統一登記制度

  專傢稱從中長期來講對房銀行2胎價有沖擊;業界認為大園二胎,此舉或為全面開征房地產稅鋪路

  我國不動產登記進入倒計時。國土資源部21日在其官網上發文表示,將在2016年全面實施不動產統一登記制度,並給出明確的實施時間表。中國房地產學會副會長陳國強表示,房價不會馬上大跌,登記信息也不會公開。人大科研處處長陳元春則認為從中長期角度來看登記制度會沖擊房價。

  原來頒發證書繼續有效

  國土資源部表示,在實施統一登記後,新證書投入使用,原來已經頒發的各類證書繼續有效,不會強制換證,而是逐步替換舊證書,確保不增加企業和群眾負擔。

  國土資源部有關負責人指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求,也是貫徹落實十八屆三中全會提出的"完善產權保護制度""賦予農民更多財產權利""健全自然資源資產產權制度"的一項基礎性工作,對於保護不動產權利人合法財產權,提高政府治理效率和水平,方便企業、方便群眾,尤其是對進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度,夯實社會主義市場經濟基礎具有重要意義。

  房價會否聞風而跌?

  不動產統一登記政策時間表出臺,3年後全面實施。在房地產業內,可謂一隻靴子落地,"吹風已經很久瞭,現在出臺這樣一個時間表,應該說沒有出乎市場的預期。"德佑地產研究部主任陸騎麟說。

  不動產統一登記實施究竟會對房地產有何影響?為何需要5年時間分步走?政策實施後,真的可以上網就能輕易查到所有官員和名人的房產情況嗎?房價真如潘石屹所說會聞風而跌嗎?是否會出現拋售潮?陸騎麟表示,"不動產登記制度本身,並不會對房價造成太大的影響,短期內可能會增大二手房的供應量,中長期的房價走勢,還需要房產稅行業政策的配套出臺和規范。"

  短期內影響投資客

  華東師范大學商學院房地產系副教授胡金星認為,該政策落地的主要目的一是摸索和調研住房市場的總量和分佈,為今後住房政策的制定提供依據;二是希望通過釋放信號影響消費者的投資偏好,遏制市場投機性需求,打擊不健康或極端的房地產投資;三是在國傢經濟轉型的大背景下,為轉型創造良好環境,保證經濟的良性增長。

  胡金星說,在短期內,該政策主要影響的對象是投資客,"過去沒有調控,炒房團屢見不鮮,大量投資導致房價快速增長,國傢想要穩定市場,掌握有效信息是首要前提"。他表示,這些投機群體可能短期內被擠出市場,供給必然會突然增加,雖然影響的群體不一定很大,但至少可以抑制房價的快速增長,也可能導致房價下跌。至於之後的走勢如何,還要看國傢政策如何進一步明晰。"如果投資房地產仍有獲利空間,那麼一些富人還是會選擇繼續持有,反之,則可能把富餘的房產投入市場。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08594086745.shtml
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