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內容來自sina新聞

北京現高端二手房神秘拋售 分析稱或與反腐相關

  近段時間,北京二手房市場遇冷,業主下調價格成為普遍現象。受大勢的影響,高端大戶型二手房的議價空間和降價幅度也明顯增大。記者走訪發現,多個區域都出現瞭一些低於市場價格的高端房源。

 投資客拋售"全新"房源

  市場降價聲一片,二手豪宅市場也未能"獨善其身"。記者采訪中瞭解到,不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源,很多房子都是空置沒有人住過。

  近期,一北京房產中介網站上掛出一套釣魚臺七號院的二手房源,"釣魚臺7號院,性價比最高,直降200萬"的宣傳語引人矚目。據釣魚臺7號院附近一中介門店置業顧問介紹,這套房源面積是318平米三室三廳的戶型,"這套房子自從買來就沒住過,你要是覺得合適,價格方面還可以再商量。"該置業顧問表示。

  類似的情況也出現在位於東直門的萬國城MOMA。記者在萬國城MOMA附近一傢中介瞭解到,"一套新掛出來的86平米一居室,業主目前報價480萬元,比同戶型的其他房源低瞭五六十萬。房子是全新裝修的,沒有住過人,業主現在想盡快出手,所以價格可以再談。"該中介門店的經紀人介紹道。

  低價房源湧現,讓買房人也有點看不清市場。

  正在看房的王女士從朋友處瞭解到有投資客在出清房子套現,價格比市場價便宜不少,她看中瞭一套北四環華亭嘉園158平米三居戶型的房源,總價560萬,合單價3.5萬/平米,而市場價在630萬左右。"我覺得太便宜瞭,不知道靠譜不靠譜",王女士心裡覺得不踏實,還一直猶豫沒有下手。

  "現在市場上賣房的有三分之一的是投資客,這輪房價下跌沒有任何調控政策出臺,他們不太看好後市,怕越往後房價一跌再跌,所以降價出售盡快獲利離場。"麥田房產奧體區域一門店經理向記者表示。

  成交萎縮影響信心

  21世紀不動產CBD區域經理崔代峰認為,高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響,出現降價拋售在所難免,但現在來看還未出現恐慌性拋售。

  從今年3月份開始,北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現下滑。某中介公司一高端區域共有4傢門店,3月份共成交瞭16套房,但到瞭4月份成交套數降為7套,市場成交急劇萎縮。

  偉業我愛我傢品牌經理孔丹告訴記者,北京最先降價的是遠郊區的房源和市中心的大戶型高總價房源,除限購限貸等原因外,也有政府反腐、不動產登記的因素,持有多套房源的房主的壓力增大,特別是不動產登記,意在摸清個人房產情況,為下一步征收房產稅做準備。在房價還處於高位時,不少官員、富商、大企業老板開始出清房產。

  崔代峰認為,眼下降價賣的房源,主要是有不太看好後市出售的投資客,和改善換房的房主,另外還有移民和著急用錢的房主。

  ■ 探訪

  千萬豪宅直降百萬

  由於高端二手房大戶型、高總價的特點,其交易周期也比普通二手房要長,在等待交易過程中,不少著急出售的房主主動調低價格,總價上千萬的房源不少降價額度達到百萬元。

  【CBD區域】

  探訪小區:世貿國際公寓

  房源面積:176平方米

  成交價:800萬元 降幅:110萬元

  最近剛成交的一套世貿國際公寓的房源,面積為176平米兩居,房主最早的報價為910萬,歷時5個月和數輪砍價,最終降到800萬成交,降價額度達到110萬元,而均價也近4.55萬/平米。

  "CBD區域高端樓盤的均價在7.5萬/平米,房主之前的報價並不高,但是隨著市場的惡化,再加上房主賣舊買新,在別的地方交瞭定金,並且付款期限將至,所以一咬牙降價出售,這一成交價格創瞭世貿國際公寓今年的最低。"21世紀不動產一位經紀人告訴記者。

  【工體區域】

  探訪小區:光彩國際公寓

  房源面積:272平方米

  報價:1399萬元

  低於市場價:100萬元

  位於工體區域的光彩國際公寓,一套272平米的四居室報價為1399萬元,而小區內同戶型房源報價均在1500萬-1600萬元,這套房相當於比市場價便宜瞭100萬。"最近工體區域確實出瞭一些價格低於市場價的大戶型房源。這套房的房主平時不在這裡,一般客戶來看房都是找物業拿鑰匙。"鏈傢地產工體門店一置業顧問表示。

  【奧運村區域】

  探土地貸款高雄燕巢土地貸款訪小區:倚林佳園

  房源面積:265平方米

  成交價:1100萬元

  降幅:200萬元

  高端盤紮堆的奧運村區域,也有不少直降百萬的例子。如倚林佳園有一套265平米的房子,報價1300萬,最後1100萬成交,總價降瞭200萬,單價4.9萬/平米,相比區域5.5萬-6萬/平米的均價,這也是超低價房源。

  "這套房裸價1100萬,稅費有200萬,房主相當於把稅費讓利出來吸引買房人,促成瞭這筆交易",該區域一位經紀人稱。

  ■ 發現

  部分高端房源賣房人"神秘"當鋪房屋二胎利息

  在記者采訪中發現,不少高端樓盤的賣房人都十分神秘,他們從在中介登記房源起,基本就不曾露面,始終由代理人代辦相關事宜。據瞭解,在釣魚臺7號院在售4套房源中,有兩套348平方米的戶型同屬一個房主。置業顧問介紹,房主一般不在北京,都是和房主的朋友接洽。除非要簽約,房主才會親自趕回來。

  記者跟隨中介置業顧問在幸福二村看到一套262平米的4居室,報價1280萬元,折合均價約48900元/平方米,而社區內同類房源的報價均沒有低於5萬元的。記者發現,這套房源中僅有幾個衣櫃,裝修風格也很老舊。據置業顧問介紹,這套房子業主買後沒住過,現在低價出售是為瞭回籠資金,也省得打理。

  當記者問及房主是何工作,置業顧問表示不方便透露,他們平時都是跟代理人聯系。"一般這種情況,不是業主實在太忙分身乏術,就是身份特殊,不方便露面。不是6月份就要開始不動產登記瞭嗎,估計有部分人也在提前出手多餘房源。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08472746596.shtml
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