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內容來自sina新聞

房地產四大佬說房價肯定要漲 崩盤天方夜譚

第三屆中國房地產高峰論壇上,中國房地產研究會會長劉志峰、華遠地產股份有限公司前董事長任志強、易居(中國)執行總裁丁祖昱、住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮等均高調表達瞭一個意思:房價肯定要漲,崩盤純屬天方夜譚。

來看以上各位分別是怎麼論證這個觀點的。

陳淮:樓市崩盤純屬天方夜譚

“說到房地產,大傢最關心的問題是房價漲不漲?房價肯定是要漲的。房地產會不會崩盤?這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設問開始。

圖為 住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮

陳淮說,當前有一種言論,包括央視在內的很多主流媒體都在說,當前結婚的獨生子女很多,男女雙方各自一套房,雙方父母一套房,還有爺爺姥姥,這樣一來,每個傢庭未來都會有多套房。房子蓋多瞭,樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價瞭?借這個會場我也請你們回去告訴你們的傢人,這隻是一個傳說,就好比趙本山在小品裡忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”

在2008年經濟危機的背景下,陳淮也曾說過“買瞭中國的房子是最幸福的”以及“中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時,他依舊給予瞭同樣的回答。

陳淮說,2008年說這話的背景,是對比當時的外匯期貨,和石油、黃金、股票比起來,房地產是最劃算的。即便到瞭今天,中國房地產業仍然是全球房地產業生產最穩定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產市場需求最大和增長最快的。“在座的買房子和沒買房子,聽說親朋好友買房子的,有多少賠瞭錢的,請舉手我看一下。(沒有人舉手)那不好嗎?”

這一市場的增速除瞭取決於城鎮化率所帶來的人口增長之外,現在已有住房的人,未來5~8年至少有八成人要換房子。中國是一個老工業基礎的國傢,有40%~50%還住在房改房裡,住房條件早已不適應今天的需要。房子價格高低、漲落大小也並不取決於開發商蓋房子花瞭多少錢。隻要開發商願意不停地在你窗戶外花錢(基礎設施的完善,以及軟環境的改善台中二胎),你住的房子就會越來越貴。

任志強:未來住房支出隻會越來越大

對於房價問題,任志強這次表現得有些買二胎房子缺錢急用哪裡借錢低調。

圖為 華遠地產股份有限公司前董事長任志強

“以後你們問房價不要再問我瞭,陳淮主任說瞭房價肯定要漲的。但也有一個問題,陳主任不賣房子,我們開發商還得賣房子,明天漲價我們的房子就賣不出去瞭。”

任志強回答得最多的一個問題,是中國房地產市場的好光景還有多少年?任志強的回答從2012年的“20年”,到今年3月的“17年”,再到今年8月7日的“七八年”,雖然時間跨度不長,但版本各不相同。“我沒說過,完全是這些媒體曲解瞭我的意思。”昨日任志強向媒體澄清這個問題。

他說,房地產市場的增長期與中國的城鎮化率密切相關。一般來說,一個國傢的城鎮化率要達到70%,房地產市場的快速增長才能緩下來。發達國傢如美國、德國、日本等,城鎮化率從50%到70%幾乎用瞭50年時間;而根據中國的實際情況,要到2025年城鎮化率才可能會達到70%,這之前房地產市場都將是一個快速增長期。“未來城市發展過程中,住房支出隻會越來越大,增長也是最快的。當然,房子也會越蓋越好。”

丁祖昱:開發商不能躺在政策上睡覺

“當前樓市狀況如此不好,我們是不是應該躺下來等政策?”這是今年很多人都問過丁祖昱的一句話。當然,丁祖昱都予以否定。在他看來,開發商不僅不能躺下來等政策,反而應該自己主動多做一些事。

圖為 易居(中國)執行總裁丁祖昱

果然,9月30日限貸政策終於傳來瞭消息,諸多開發商可以說是等來瞭政策。而接下來的問題則是,開發商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢?答案同樣是否定的。

丁祖昱說,9月30日後,消費者信心有所恢復,至少在當前環境下是支持整個房地產行業發展的,也有很多消費者在長時間觀望之後開始進入實施階段,整個地產市場可以說都有所上漲。但對於房企來說,整個競爭環境隻會越來越強,競爭上不會得到緩解。當前市場供大於求的局面並沒有改變,因此對於市場仍需謹慎,房企必須繼續保持以價換量的態勢,量價齊升的情況很難再現。

當然,這麼大的市場,隻要按照市場規律去做好競爭,大企業也會越來越大,當然也會淘汰差的企業。“我希望將來的房地產越來越好,企業也越來越成熟,當然數量也會越來越少。”丁祖昱說。

王健林:房地產不會崩盤,將步入十年平穩期

巧的是,11月10日,在2014年亞太經合組織工商領導人峰會上,萬達集團董事長王健林也表示,中國的房地產不會崩盤,雖然目前房地產的黃金期已經過去瞭,但接下來會有十年的平穩發展期。

圖為 萬達集團董事長王健林

王健林給出瞭以下三點理由。

第一,中國的工業化城鎮化還在中後期,離真正的城市化完成還有很遠的距離;

第二,中國還是有真實的購房需求。即使今年房地產這麼放緩,大概銷售也會接近1萬億美金,跟去年差一點;

第三方面,就是中國的老百姓傳統上要買房子、買地用於保值的這種傳統觀念(不會變)。

對於中國地方政府的高負債困境,王健林認為,要盡可能限制政府的負債,而企業負債是市場問題,房地產市場需要平穩點。“還是要保持經濟適當的速度——中高速。如果速度一下太低瞭,可能解決負債的辦法就會少很多。第二個就是要盡可能限制政府負債,再一個就是要使我們國傢在一定程度上房地產要平穩一點。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08485938824431911880273.shtml

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