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內容來自sina新聞

北京王府井地王級辦公樓低價拋售

??《證券日報》記者調查獲悉,利生大廈為北京王府井商務區內唯一一棟銷售型寫字樓,該項目今年以低於市場價格散售,其開發商稱,“公司欲借王府井品牌升級戰略的契機逆勢突圍,完成銷售任務”

??受房地產市場大勢影響,與2013年相比,2014年北京市寫字樓市場出現走弱跡象,但隨著各類救市政策逐步釋放,不少開發商正在制定漲價計劃,鑒於此,投資客開始趁投資物業銷售價格築底之際入場。

??近日,《證券日報》記者調查獲悉,北京王府井商務區內一棟寫字樓以低於市場銷售均價入市,據其銷售人員透露,該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業,2014年下半年入市,開發商為瞭回籠資金而低價入市開盤,均價為每平方米6.5萬元。

??“這一散售價格相對偏低。”某熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示,從整個北京寫字樓市場來看,銷售均價保持在7萬元-8萬元/平方米的項目雖然相對較少,但對於位於王府井區域的甲級寫字樓來說,這一價格並不高。

??地王級辦公樓低價銷售

??《證券日報》記者走訪後發現,上述正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位於北京王府井商業街北口,這棟被開發商稱為“地王級”的寫字樓共有9層,其中,1層至三層為體育用品商店,整棟樓目前正在整體裝修改建。

??“我們銷售的是第6層至第9層,目前在售面積約為1萬平方米,隻有80套,全部是精裝修產品。”利生大廈銷售人員向記者表示,“均價是6.5萬元/平方米,以60平方米左右戶型為例,總價約為390萬元,但也有整層銷售的樓層,而且均價較低,甚至每平方米僅售5.2萬元”。

??對此,有熟悉北京寫字樓市場人士向本報記者透露,從北京整體寫字樓市場來看,單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓並不多。在國貿CBD區域,甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間,整售價格水平一般在6萬元/平方米以上;在望京區域,SOHO中國開發的望京SOHO最高曾賣到過8萬元/平方米;而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到瞭3.5萬元/平方米。

??鑒於此,該人士稱,利生大廈屬於王府井商圈,該商圈屬於東二環商務區,區域內甲級寫字樓年供應量相對較低,用於銷售的商用物業很少。在銷售型商用物業供應量極為稀缺的區位優勢下下,銷售均價每平方米6.5萬元的價格實際上相對偏低,整層銷售單價5.2萬元/平方米則低於市場價,預計有較高的升值空間。

??投資回報率較高?

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??然而,值得註意的是,2014年房地產市場持續低迷,這在某種程度上也影響瞭寫字樓市場,加上互聯網提供的信息越發透明,互聯網金融、股票等投資領域在不斷搶奪投資客,因此把錢投向地產行業的投資客比例正在下滑,那麼,投資性商用物業是否會受到大幅沖擊?

??對此,第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部向《證券日報》記者表示,受北京寫字樓市場有限的可投資存量、較之其他城市更高的租金水平以及大批潛在內外資投資者的支撐,業主對北京寫字樓的升值預期是得到強化的。

??而上述利生大廈開發商也向記者透露,“我們的項目體量較小,總貨值僅6.5億元,總價起價和銷售單價在同區域內都相對較低,所以公司不愁賣。目前已經整售瞭兩層,主要客戶群體是以投資型客戶為主,部分自用型客戶則一般為國企合作商、金融、航空、高新電子商務等領域。

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??據其透露,利生大廈在入市之前即儲備瞭一些意向客戶,包括與公司有業務往來的合作商。該人士稱,利生大廈此前該樓為開發商自持型物業資產,一直以出租方式運營。

??“因為公司需要完成銷售任務,快速回籠資金,為2015年拿地拓展尋求戰略空間,才出售自持物業。”上述公司相關人士向記者表示,項目所在區域空置率很低,投資回報率相對較高,而且為目前該區域內唯一在售甲級寫字樓物業,因此目前投資客在這一低谷期入手的也較多。

??據萊坊發佈的《2014年第三季度北京寫字樓市場簡報》顯示,自2011年起,北京甲級寫字樓租金一直呈現上升趨勢。由於市場需求回暖及相對較高的預租率,整體市場的空置率已達到自2006年以來的最低水平。而據該報告顯示,截至三季度末,利生大廈所在的東二環商務區每月每平方米租金約為367元,空置率為2.8%,遠低於望京、中關村以及燕莎等商務區的空置率。

??“該區域甲級寫字樓的投資回報率約為5%,但區域內自用或者出租的寫字樓比例較高,銷售型商用物業稀缺,因此具有較高的升值空間。”上述熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示,該樓附近的新東安寫字樓租金每天每平方米最低位15元,東方廣場寫字樓每天每平方米最低20元以上。

??作者: 王麗新

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08375958028228550769968.shtml

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