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內容來自sina新聞

QE退出與穩定住房消費的政策信號

  為瞭挽救美國經濟,美聯儲5年時間通過三輪量化寬松政策(QE),購買長期債券刺激經濟增長,至當地時間2014年10月29日,這場長達5年的"刺激"政策正式宣佈退出--美聯儲削減最後的150億美元購債規模,並從11月起結束量化寬松政策。

  隨著美國貨幣政策逐步走向正常化,對於國際"熱錢"減少的擔憂現在比比皆是,尤其在三季度全國GDP同比增長銀行公會卡債協商機制二胎年息幅度跌至7.3%、前三季度GDP同比增長僅7.4%的背景下,如何保證全年經濟平均增長目標不低於政府制定的7.5%,成為當前的頭等大事。

  10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,要求重點推進住房等六大領域消費,也被解讀為是對宏觀經濟的"刺激"政策。

  其中,會議明確要求"穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件"。一直被定義為"經濟支柱行業"的房地產,率先聽到到瞭政策的聲音。

  除瞭明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外,時隔5年重新明確提出"穩定住房消費"一說,也被市場解讀為"再一次救市"。意圖或不言而喻,釋放合理的自住和改善性住房需求,被抑制的投資性需求也將被釋放。

  總而言之,這都將促進房地產市場交易的回升,房企的美好時光或再將來臨。備戰年關之時,各房企無不有把握時機在做最後沖刺。

  其中,作為中國房地產行業一哥的萬科,即使前9月銷售額已達到1490.6億元的高位,也在10月29日宣佈,開盤一周的廈門集美萬科金域華府SOHO項目單價直降5000元,從開盤時候的21000元/平方米降至16000元/平方米。

  另據市場消息顯示,成都、濟南、廣州等城市,降價促銷已成為主流。

  在廣州而言,有統計數據就顯示,在優惠項目連續4個月遞減之後,11月份廣州將迎來優惠活動小高潮,目前在售的375個項目中,將有優惠項目172個,占在售項目的比例達45.87%。

  其中洋房優惠項目143個,占在售洋房項目數的47.51%;公寓優惠項目17個,占在售公寓項目的45.95%;就連別墅產品也有超過三成項目推出優惠。

  隨著,電商高調橫行"雙十一"臨近,這個本與房地產銷售並無關聯的名目也被房地產開發商運用起來,各地"房地產雙十一"比比皆是。

  看來建融台南新化建融,"穩定住房消費"政令一出,房企們都聽懂瞭其中的信號。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09104565717.shtml

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