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內容來自sina新聞屏東竹田建地貸款

沈陽樓市回歸真我 環內拼價 環外 拼命

  新浪樂居訊 (編輯高菲) 走過瞭有錢沒錢都買房的時期,也過瞭那開盤就能去化70%的好年代,開始困惑為啥當初能認同那挖個坑就是湖的說辭......

  樓市的"黃金十年"已過,這個說法相信在如今不會再有人反駁,原本被看做特殊商品的房產,在經歷瞭多番洗禮後,最終還是露出瞭他商品的本質,日趨冷靜的市場,讓房產也不得不承認他還是難逃性價比這一商品屬性。

  繁華過後,讓沈陽這一本就特殊的城市,終得恢復原貌。為什麼說沈陽特殊!從沈陽的限購令就能看出來,二環內限購,這種從區域性入手的限購令在當初被許多人稱贊為,"最聰明"的限購令,事實也是如此。本就被渲染得無限美好的大渾南板塊、長白板塊,不僅吸引瞭許多外來開發商,更是吸引瞭無數的購房者,加之限購令的頒佈,更是讓更多的"熱錢"流向瞭這些區域。不斷增長的成交量,促使著房價的節節攀高。

  "亂花漸欲迷人眼"。在紅火之時,又有幾人能夠看的清楚。浮華過後,商品回歸市場化,才發現原來地域性才房產這一商品的根本屬性。二環內限購時,我們沒有看清,如今解限之時我們才幡然醒悟。

  看看如今的市場,二環內降點小價即可溫飽,二環外"拼命"一樣的促銷卻仍不盡人意。已經不記得"零首付"這一有著悠久歷史的促銷手段是誰傢的首發產品,但這卻在格林陽光城、金沙·美麗島、富城銘邸等等二環外外的不是一點點的區域樓盤中得到瞭最充分的利用。

  送油、送米、送小禮品......這些以往開發商慣用的營銷方式已經完全不夠看。鼎盛國際花園-送豪車、格林喜鵲花園更喊出瞭2888元/平米的價格,把沈陽房價拉回"二"字開頭的價位......這些雖已名歸和平區,卻地處三環外的項目有多囧,顯而易見。

  與這些環外的項目相比,一些環內的樓盤雖日子也不好過,但隻要給出點真實惠,把價格降一降還是有明顯業績的。位於鐵西與皇姑交界處的某樓盤,隻是把開盤價格定的比周邊樓盤每平米低瞭300元左右,每天就有近10組的成交;而位於青年大街上的雅頌居卻是逆勢而漲,目前17000元/平方米的均價,比開盤時漲瞭近1500元/平方米;此外,作為調控以來的旺銷區域,於洪區連續好幾個月都成為瞭沈陽區域銷冠,最直接的原因就是作為二環內的房源,房價卻在5500元/平方米左右,如此的性價比當然會得到購房者的青睞。

  可見,房子作為商品,就算市場再不景氣,也是有需求的,而隻要把性價比做上去同樣會有好的業績。而作為購房者,需要思考的是什麼樣的房源對於自己來說才是性價比最高的,而不是單純的關註樓市行情。就如建地貸款彰化竹塘建地貸款同再便宜的衣服如果你穿不進去也不會買一樣,如果你不是富豪,一個位於山溝裡的房子,除非白送你,否則就算一千一平你也不會買。而那些地段好,又有學區、又交通便利的房源,也不會降到白菜價。

  不要等來等去,等到價格還是那個價格,但卻錯過瞭那個原本能貸款30年的自己。在青春年少的時光住上心怡的房子,而為自己的選擇所奮鬥,其實也是一種幸福。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/14522949844.shtml
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