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內容來自sina新聞

南海90平方米是標配 8字頭產品仍不少





新盤招商依雲華府上周六開放銷售中心。南都記者路漫漫攝



保利紫山國際售樓部是歐式建築風格。 南都記者高貴彬攝

  剛需買傢在這個產品供應旺盛的"金八銀九"依舊是"有得挑、慢慢揀",尤其是在南海區這一輪新盤入市潮中,90-120平方米的三四房是供應主力。同時,區域分佈上呈現出嚴重一邊倒的佈局,桂城、裡水和大瀝新盤將密集入市。

  供貨掃描

  90平方米剛需依舊是"標配"

  據記者不完全統計,8月底到10月底期間南海區至少有18個具有一定規模的全新盤入市。其中,90平方米的戶型就如同洋房的"標配"一樣,是本次統計中每個樓盤產品線中都包含的產品類型。同時,有14個樓盤都是以90-120平方米的三四房產品為主打。

  盡管金九銀十期間,南海新盤剛需產品同質化情況依舊嚴重,並且有越演越烈之勢,但記者瞭解到,這一輪也不乏豪宅產品推出。例如中海在千燈湖的新盤中海寰宇天下就有面積超過200平方米的超大戶型。此外,對於預算有限的買傢來說,還有最小65-75平方米的小戶型可以選擇。而新盤中面積60平方米以下的住宅公寓類產品供應斷檔。

  東部板塊供應足,價格不會大漲

  值得註意的是,本輪新盤的供應在區域分佈上呈現出嚴重一邊倒的佈局。據記者統計,桂城、裡水和大瀝這三個東部鎮街的新盤數目達到瞭12個,占比達到瞭全區的三分之二。羅村街道也有3個全新盤將集中入市。而一直以來相對不活躍的九江和西樵也有新面孔亮相。

  另一方面,新盤的佈局也將決定南海區這一輪推貨的價格將整體處在相對較高的水平。首先是東部三鎮街的價格一直是南海區的高位,西部鎮街如西樵此前市場的價格水平也並不算低。另一方面,借瞭佛山松限的利好,廣佛交界處的項目對廣州買傢有瞭不少吸引力。不過,業界認為,這並不代表這些新盤新貨會出現價格"大漲"的局面,尤其是在新貨密集入市,供應量暴增的背景下,預計這段時間大樓盤會以出貨為先。

 置業推薦

  桂城:有中心區發展和同城化雙重利好

  桂城是最值得所有打算在南海置業的準買傢關註的區域。現在,桂城千燈湖、桂城東乃至平洲片區的城市化規模已經成效初顯,無論是已經開通的地鐵還是不斷開業的商業中心、投入使用的教育配套,都讓桂城的生活、出行、休閑娛樂和教育更加方便。

  尤其是在生活、商業配套方面,目前桂城在傳統的南海廣場、凱德廣場和保利水城之外,鵬瑞利季華廣場和南海怡豐城等購物中心也已開業,今年萬達廣場、萬科廣場也將先後開業,未來還有中海環宇城、招商依雲置地中心、天河城、宜傢傢居等商業配套。

  除瞭自身的中心區效應逐漸顯現,廣佛同城的利好也從傳統的金沙洲、黃岐逐漸延伸到桂城千燈湖、桂城平洲建地利率多少免費諮詢試算和三山新城,尤其是廣佛地鐵的開通以及南站樞紐的投入使用。桂城既可以享受到城市化的居住環境,同時也是銜接廣佛兩地的"東大門"之一。

  不得不提的是,影響不少剛需買傢在桂城置業的最大門檻就是區域的樓價,目前桂城住宅價格已經達到1-1.5萬元/平方米的水平。但另一方面,首先目前桂城的項目大都已經開始增加帶精裝修發售的交樓標準,降低買傢後續的入住成本。第二,最小面積90平方米以下的高使用戶型也可以控制總價水平。此外,關註新盤開盤時候第一批"筍"價,也是抄底入住桂城的途徑之一。

  重點樓盤

  中海寰宇天下

  身傢素描:中海寰宇天下是中海地產下半年的重點項目之一,同時也是中海地產在佛山的首個商住綜合體項目。項目最大看點在於地處廣佛地鐵蟲雷崗站上蓋,項目配套建有10萬平方米中海環宇城購物中心。與佛山現有商業中心不同的是,佛山環宇城以創新理念打造精品體驗式購物公園,逾2萬平方米階梯式綠化公園、互動式水系公園,並計劃引進大比例餐飲及兒童業態。

  十一前後中海寰宇天下將開盤推出首期精裝豪宅,面積包括89-二胎代償 代償民間二胎怎麼貸款比較會過件205平方米。

  身價預測:目前,桂瀾路沿線的洋房售價在整個千燈湖片區中都是屬於相對比較高位的,例如依雲天匯洋房均價達到1.3萬元/平方米,帶裝修發售的萬達華府、南海萬科廣場的主力售價也都在1.5-1.6萬元/平方米或者以上。作為地鐵上蓋的綜合體項目,寰宇天下的價格預期並不低,不過按照中海推貨的關系,開盤首期單位價格都會比較"筍"。

  保利紫山國際

  身傢素描:保利紫山國際與相鄰的保利紫山花園的最大優勢在於交通便捷和環境優越。項目靠近佛山一環,距離桂城大約10餘分鐘車程,並且所在區域也屬於廣佛交界處。隨著限購的放松,項目能加能夠吸引廣佛兩地的買傢。同時,項目還擁有背靠展旗山優越的環境和景觀資源。

  這批洋房為精裝修發售,主打70-140平方米的二至四房。該批單位緊靠紫山純別墅區,擁有相當優越的景觀優勢和開闊的視野。

  身價預測:裡水中心區在限購之前,廣州買傢的身影已然可見,但在2011年3月之後受到"限外"的抑制,主打本地買傢,價格也一度表現低迷。不過,本次紫山國際洋房帶裝修發售的附加值,以及對廣州買傢的吸聚,都讓市場對於其價格預期有所看漲。目前市場"吹風價"為8字頭。

  招商依雲華府

  身傢素描:值得推薦的是,招商地產在佛山過往開發的樓盤中有三大優勢,包括綠色低碳社區的建築和環境、招商局物業的口碑以及超高實用率的戶型設計。

  尤其是戶型設計是招商地產產品的一大優勢。依雲華府在上周末剛剛開放銷售中心,樣板房尚即將開放,從已經發佈的戶型資料可以看到,例如其90平方米的空間可以做到三房兩廳帶套房並且雙陽臺的設計,沒有尷尬的"半間房",每一個空間都足夠舒適。

  身價預測:羅村目前產品競爭比較激烈,價差也十分明顯。從最低5字頭起到最高過萬都有成交,不過主力價格段還是集中在7000多元/平方米。

  另一方面,招商地產在佛山的多個項目,在任何時候都不是以"價格戰"為推貨策略,因此,預計依雲華府的入市也將遵循主力成交價格水平。

  采寫:南都記者路漫漫

  南都制圖:劉寅杉



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08594393269.shtml

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