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  正如前述樂觀的投資者所言,如果恒大地產改名,變身多元化集團,其價值需要重估,充滿想象空間。與此同時,恒大依然是一傢高負債運轉的公司,其前途與房地產主業休戚相關;而在地產主業資金充沛之時,投資多元化產業培育新的增長點並快速盈利,是艱難的平衡術。

  上市5年,恒大地產集團主席許傢印給世人帶來很多次意外。

  本報記者 張曉玲 廣州、深圳報道

大同區二胎房貸利率多空激辯恒大多元化許傢印構築新帝國

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08252966126.shtml

  (21世紀經濟報道)

  如今,恒大旗下多元化版圖已貫穿體育、文化、快消,以及新能源多個領域。許老板攜地產資本之力,快速攻入,意圖復制GE的多元化模式。

  另一位投資者則醉心於恒大地產改名帶來的想象空間:股價翻倍,許老板個人財富翻倍,業績發佈會聽眾會翻倍,來一半快消品分析師等等。這位投資者認為,許傢印是有可能接近、達到或超越李嘉誠的。

  根據2013年《中超商業價值報告》,16傢中超俱樂部隻有恒大和遼足盈利,而恒大的盈利超過8000萬元;今年6月,阿裡巴巴宣佈向廣州恒大足球俱樂部註資12億。車貸新北新莊車貸未來,恒大計劃再增發40%的股權,引入20個投資者,以形成每年固定支出和穩定收入。恒大足球正在進入收獲期。

  恒大的多元化,投資者既興奮又擔憂。

  "看完恒大足球隊員的獎金分配方案,馬上決定重倉恒大。這是我第一次看到令我折服的激勵分配方式。"一位近期剛剛調研過恒大的分析師表示。

  矛盾的投資者們

  截至2014年中期,恒大賬面現金為640.3億元,可動用資金1144.2億元。克而瑞研究中心數據顯示,2014年前三季度恒大完成銷售金額979.2億元,同比增長超過50%,接近完成全年銷售目標。有恒大內部人士透露,公司可能會上調年度銷售目標。

  早在2009年,恒大已進軍文化娛樂產業,成立瞭唱片公司、經紀公司,當年恒大銷售額隻有300億;2010年,恒大銷售額達527億,是年開始連續三年砸重金投資足球、排球等體育產業;2013年,一舉沖進千億房企俱樂部。同年,恒大足球奪得亞冠冠軍。

  許傢印對於恒大的多元化戰略信心滿滿。在8月集團內部的一個會議上,他提出"多元+規模+品牌"戰略定位,借力多元化,恒大計劃在明年進入世界500強。

  "恒大現象"在資本市場引發多空雙方激烈暗戰。愛許老板的人們認為他將超越李嘉誠,而懷疑他的人們則認為恒大風險極高,隨時會跌入深淵。

  恒大多元化、大手筆的底氣,來自於地產業務的連年高增長。

  地產資本的魔力

  在恒大地產中期業績投資者會議上,有分析員提出,恒大地產集團(03333.HK)應改名為恒大集團,否則投資者會以為,這個平臺隻做地產;但事實上,恒大包含多元化業務。許傢印對這個問題饒有興趣,他表示,早已考慮公司改名,如改為"中國恒大",但不是誰都可以用中字頭的,要特別申請。

  2010年投資中國足球,是恒大地產多元化的開始,最新的一次則是10月26日晚出現在中超賽場的"咔哇熊"標識,告訴人們,這個新西蘭奶粉品牌已經被恒大收購瞭。

  許傢印在投資者說明會上透露,作為恒大地產100%全資子公司的恒大冰泉,今年不盈利要打廣告,明年會有可觀的利潤,後年將引入戰略投資者。這還僅僅是恒大冰泉的想象力。

  看多的投資者還認為,恒大的水和糧油都是一個路子,走中高端路線。順應消費升級趨勢和富裕人群對飲食安全的訴求,長期前景可期。快消品和其他副業給恒大貢獻三四百億收入,可能到2016年會實現。

  國泰君安分析師餘立峰則明確表示擔心恒大的流動性風險。"上半年恒大地產凈負債率高達190.6%,永久資本工具的總額也達到445億元,如果將其計入負債,恒大地產截至今年上半年的凈負債率高達287.3%,是一個極其高的水平。如果公司的銷售減慢,流動性將會是個問題。"

  渤海證券分析師指出,光伏產業是前期資金投入大,資本回收和盈利過程非常緩慢的行業,高負債模式下的恒大能否支撐下去要打個問號。

  目前恒大最核心的地產業務方面,看法也有分歧。恒大地產目前擁有1.5億平方米的土地儲備,欠土地款約300億。如此之高的儲備對於一個房地產行業的佼佼者意味著更大的收益。這是樂觀的看法。

  但看空的投行分析師認為,恒大土儲中一些地塊是"廢"地,地價要下跌,可能需要做計提減值準備。還有機構投資者對恒大巨資投入冰泉和光伏表達瞭疑慮。港交所信息顯示,最近一個月以來,恒大地產沽空量占總成交量近30%,在上述人士看來,這算正常水平。

內容來自sina新聞屏東支票貼現房屋抵押貸款率利最低銀行2016信貸年息

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  在足球這個平臺搭建成功後,恒大冰泉、恒大糧油以及恒大嬰幼兒奶粉顯然也想復制這一路徑,每個產業的投資動輒幾十億,上百億。除瞭體育、快消,恒大9月底宣佈擬投資900億進軍新能源光伏產業,10月7日公告擬借殼國藏集團。
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