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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

商住房征稅標準至今不一 朝陽區稱自住無需繳納

  傢住西城區馬連道的胡先生最近遇到一件煩心事,他想出手自傢兩套二手房,但辦理交易時,分別位於不同區的兩套房卻遇到瞭不同的政策。

  備註:按照規定,房產稅是持有稅種,理論上是賣房人之前就應該繳納的,但有些業主不主動繳納,最後在轉讓時才躉交,一般還會有滯納金。文/本報記者 范輝

  4.權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

  對此,昨天北青報記者分別向西城區和朝陽區地稅部門核實瞭相關情況,結果確實與胡先生所描述的一致。據西城區負責房產相關稅務的第二稅務所的工作人員介紹,西城區一直就是對商住房嚴格征收房產稅,並不是從最近才開始。他介紹,根據有關政策,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅,房產稅實行的是比例稅率,以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%,房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。他強調,無論商住房實際是用於自住還是經營,都需要按期繳稅。對於拖欠房產稅的將征收滯納金,未完稅的房屋六龜區二胎房貸也無法過戶買賣。

  賣房人應繳納稅費:

 案例

 調查



 追訪

北京市商住兩用房房產稅目前尚未統一標準 供圖/CFP

  西城區商住房一直征房產稅

  除瞭產權較短之外,商住樓還面臨較高的持有成本。第一是物業費較高,第二是大多商水商電,單價較高。交易的時候,在部分區縣還要繳納物業稅,雖然是按照原值打折之後為稅基繳納,而不是按照增值之後為稅基繳納,買房人依然要多開銷一筆錢。"因為這一稅種一直存在,並不是新政,也很難說對樓市有多大影響,畢竟影響的人群很有限。"中介工作人員告訴北青報記者。

  轉讓兩套商住房遭遇不同稅費"待遇"

內容來自sina新聞

  胡先生告訴北青報記者,他的這兩套房子都屬於商住兩用房,但之前全是用於自住,但目前看兩套房所在的區對於商住房的政策卻不一樣--一套位於西城區馬連道的商住房由於沒按期繳納過房產稅,無法完成交易,稅務部門要求必須先補交拖欠的房產稅才能過戶;而另一套位於朝陽區的商住房在交易時則沒遇到這個問題。他對此表示不解,為什麼同樣在北京,每個區的稅收政策還不一樣?

  1.契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

  商住房房產稅征收標準一直未統一

  上述稅務人士解釋,對於商銀行信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢[民間信貸哪一家合法]住兩用住房,嚴格意義上講,是要繳納房產稅的,這也是有法律條例依據的。"根據政策,其實商住項目一直需要繳納房產稅,隻是沒人監督你每年去交,很多問題隻有在轉讓時才會暴露。"但他也表示,西城區的房產稅征收一直較為嚴格,至於其他區域何時繳納也並沒有明確說法,因此各區都仍在按之前的規定執行,尚無統一時間表。文/本報記者 張欽

  由於北京普通住宅限購,而商住項目不限購,所以購房人為瞭買房選擇40-50年的商住項目。而在售價上,同一地段,商住大多都要比純住宅項目便宜不少,不少購房人還覺得撿瞭便宜。實際上,購買商住樓有不少後期持有成本。

  4.土地出讓金:比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)

  2.營業稅:差價×5.5%(房產證未滿5年的)

  根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定,房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質上是商業,所以有征稅依據。

  買商住房要考慮持有成本

  而朝陽地稅服務熱線的工作人員昨天告訴北青報記者,目前朝陽區也是按照有關政策執行房產稅征收,但征收范圍是用於經營的商住房產權人,如果用於自住就無需繳納。她解釋稱,該房屋是否用於註冊公司等是判斷房屋是否用於經營的重要參考指標。

  首先,商住樓一般是40-50年,有一些商改住,拿到房子的時候產權就不滿40年瞭。雖然目前對產權到期之後房子如何處理沒有定論,但一定是產權短的先遇到這個問題。目前擁躉比較多的方案是掏一部分費用延期產權。當然,這還沒有定論。



  最後,從最近10年房地產升值速度來看,商住兩用的房子升值速度明顯低於純住宅。這主要是因為商住兩用大多都被用來辦公,基本沒有居住環境可言。由於商住是不需要太多周邊配套的,所以也很少有商住兩用項目會有幼兒園、小學之類的配套,北京部分區縣也不承認商住兩用房產的學籍資格。比如在西城,非西城戶籍在西城就讀,提供的住所地證明就不包括商住兩用房本。文/本報記者 范輝

  納稅體驗



  西城商住房房產稅買時不交賣時也需補交

  昨天下午,北青報記者在一傢中介機構的幫助下,跟著西城區一套商住房買賣雙方前去稅務大廳辦理納稅手續。大廳工作人員介紹,西城區商住房過戶時,需要提供完稅證明,如果不補繳房產稅的話就沒法過戶。"之所以在後面補繳,也是因為地稅直接上門征收不便。而房主也大多對這一政策不瞭解,也不會主動每年繳納。最後就變成瞭過戶的時候一塊補繳。有些時候還有滯納金"。幫著過戶的房產中介經紀人告訴北青報記者。

  據瞭解,相對於個人,企業在購買商業項目後對這一稅目比較重視,一般公司會計會在每年的做賬中主動繳納,繳納的比例和個人一樣。"西城區個人買商住房需繳納房產稅,其實最早是宣武區執行,後來宣武區和西城區合並成為大西城區之後,整個西城都執行瞭。"工作人員告訴北青報記者。這意味著,眼下區分商住房是否要交這項稅,第一看是不是在西城,第二,在此前提下,看房本是不是登記為商業項目。文/本報記者 范輝

  新聞內存



  個人買賣西城商住房稅費清單

  買房人應繳納稅費:



  2.交易費:3元/平方米

  3.測繪費:按各區具體規定



  導讀:去年開始醞釀"全市統一標準"的北京市商住兩用房房產稅目前仍尚未統一標準。北京青年報記者昨天從多個區縣的稅務部門瞭解到,目前各區對於商住房的房產稅征收標準並不一致,多數區縣對於完全用於自住的商住房並不征收房產稅,而西城區地稅部門則明確表示,隻要是商住房,無論自住還是用於經營都必須按年繳納房產稅,否則將產生滯納金而且無法過戶。

  1.交易費:3元/平方米

  購房提醒

  3.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

  由此可見,胡先生所遇到的問題確實存在,由於他的房屋一直都是用於自住,因此按照彰化汽車貸款信貸年息西城區和朝陽區的不同政策,他位於西城區的房屋確實應該一直按年交稅,而朝陽區的房屋則無需繳稅。一位稅務人士告訴北青報記者,其實對於商住房的房產稅問題由來已久。北青報記者的調查也顯示,雖然相關文件上明確商住兩用要征房產稅,但是北京各個區縣執行不一,其中隻有西城區嚴格執行,而在其他區縣則還沒有聽說要對商住兩用房進行強征房產稅的要求。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08032764165.shtml

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