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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  北京土地市場昨天拉開2014交易大幕。昨日,北京市房山、順義兩區共四宗土地出讓,吸引大樹區房屋二胎瞭包括萬科、旭輝、首創、和裕等眾多實力房企在內的大批房企參與,單日土地出讓金高達78.1億元。

  其中,順義區趙全營E1-01地塊(原板橋一期)規劃建築面積最大。在經過10輪左右競價,最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競得該地塊,溢價率達46%。根據現場開發商測算,該地塊配建的限價房和自住房面積已占66.7%,剩下的純商品房樓面價達1.6萬/平方米,預計未來銷售將達到3萬元以上。有分析人士指出,趙全營地塊周邊在售項目如龍湖好望山目前售價25000元/平方米,新地塊成交將帶動周邊樓市升溫。

  "隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列,北京的土地市場競爭將持續去年的激烈場面。"中原地產研究總監張大偉認為,隨著2014年土地市場供應繼續明顯增加,北京在1月份的土地出讓金有望沖高。"從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉表示。

  位於房山長陽鎮的09-04-21地塊商業金融用地是昨日競拍的第二塊土地。據記者從土地整理儲備中心瞭解到,該宗土地在競拍前就已經收到瞭12次網上報價,備受關註。

  在競拍現場,十餘房企展開瞭瘋狂的奪地大戰,經過125輪的艱難角逐,最終房開、雲南城投和創意科技聯合體"笑到瞭最後",地價也從起始價7.83億元一路飆升至24.6億元,溢價率達214%,折合樓面價約1.5萬元/平方米。

 ■ 相關新聞

  昨日,十餘傢實力房企圍繞著房山、順義兩區的四宗土地展開激烈競逐。

內容來自sina新聞

  "2014年北京加大自住商品房供地,在保障房之外的高端住宅會更加市場化。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖表示。

  兩宗自住房地塊今日出讓

北京今年首拍地塊 單日吸金78億

  另據記者瞭解,今天上午,兩宗自住商品房地塊也將招標出讓。兩宗地塊為朝陽區東壩單店地塊和朝陽區百子灣二胎房貸 玉山銀行二胎房貸14號地,均為北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。去年年底,首宗北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業中標。

  據出讓公告顯示,東壩單店地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,百子灣14號地規劃建築面積約4.1萬平方米,兩地塊未來銷售限價均為2.2萬元/平方米,最大戶型不超過90平方米。

  上季度北京豪宅均價首超5萬

  新京報訊 (記者自曾暉)2013年北京一手新房整體成交均價2.36萬元/平米,其中高端住宅房價連漲四個季度,第四季度均價突破5萬元/平米。

  據房地產代理機構DTZ戴德梁行昨日披露,其監測的北京高端住宅新盤市場(成交均價在4萬元/平米及以上項目)數據顯示,2013年第四季度北京豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關,達到52129元/平米,同比2012年上漲近25%,但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ數據,2013年北京高端住宅房價連漲四個季度,三季度漲幅最大達9.64%。

  房山長陽一地塊競價125輪

  業內人士透露,除瞭傳統淡季因素外,4季度北京市政府為瞭控制房價漲幅,對部分報價超過"4萬元/平米"的新盤采取瞭控制發放預售許可證的方式,使得不少項目推遲瞭開盤計劃。這成為高端住宅市場成交面積下跌的原因之一。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07582569936.shtml
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