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台灣目前登記有案的物業公司約700多家,但實際有豪宅經驗的不超過20家。而豪宅市場年產值若以財政部的「全台豪宅財稅示範區」(單戶總價在4000萬元以上)初估,一年至少有22億元;若以純台北市3500戶豪宅(單戶價值公仔跳蛋達8000萬以上)來計算,光是台北市總產值每年就有3.6億元台幣。

而豪宅物業又屬於極度封閉式的市場,須借助口碑行銷加口耳相傳才得以進入。以台灣高端豪宅市場的龍頭品牌怡盛物業為例,服務高端族群超過1500戶,在台灣前20大豪宅中,就有7成市占率(指每坪管理費200元/月以上、戶型大小在130坪以上的豪宅)。

台灣初引進 標榜五星級服務與家的溫度

「物業管理」在國外行之有年,像英、美等國,概念源於管家幫佣需求,是專屬為貴族及富人服務;近代集合式住宅成為都市主流,加上電器用品使用頻繁,物業管理遂增加設備之維護、保養、修繕與更新等需求,從對「人」的服務,衍生至對「建築物」的管理,物業管理發展已臻完善。

但在台灣,這樣的觀念引進不到10年歷史;高端的豪宅物業管理,更是近5、6年的事。而怡盛可說是最早自傳統保全業順利轉型的業界先驅。

豪宅物業管理提供的服務,包括行政事務、土木、機電、清潔環保、及安全管理等。一般人統稱的飯店式管理,像是門禁管制、保全、公共設施維護、鐘點女傭、管家服務、社區活動和生活秘書,都是其中的一部份。

怡盛集團總營業處執行副總經理林昀冀指出,以集團為例,就發展出多角化經營的關係企業,例如有自己經營的保全、清潔與機電公司;多國創意蔬食料理餐廳、APP社區服務管理系統、公設或居家智慧型保全防護系統、個性化伴手禮與禮品、資源回收環保設備,以滿足住戶多元需求。

林昀冀並強調,物業管理最難的就是取得住戶的信賴,畢竟這群高端客戶對於服務品質的要求,也是最高標準。更重要的是,藉由良好的公設維護、管理與接待禮賓,提升業主形象與建案價值,讓住戶感受到「有五星級飯店的服務,又有家的溫暖」,就是「豪宅物業管理」服務最重要的宗旨。

豪宅社區秘書 提供全方位貼心服務

而伴隨物物業管理的產業需求,新興的「豪宅社區秘書」行業,正努力向年輕人招手。林昀冀笑笑地說,「我們的豪宅社區秘書,有6、7成是同時考取空服員、卻選擇到我們公司來的!」年薪50萬元起跳,不含年終、三節禮金等,吸引不少儀表端正、舉止親切有禮的年輕人投身其中。

像怡盛台灣區最年輕的行政主管,今年才29歲;而另位派駐北京的主管,今年僅24歲!「成功大學歷史系畢業的她,潛質優異,多益分數在800以上,她的年薪目前是110萬元台幣,」林昀冀補充道。

一般豪宅社區秘書的工作內容包含:訪客接待、旅遊行程安排、社區採買、居家褓姆、醫療與法律諮詢服務、節稅投資理財諮詢服務、藝文活動資訊提供、代訂機票、報紙;代客送花、沖印、傳真、叫車;搬家諮詢;宴會舉辦;代收與寄送包裹等庶務。

不難看出,豪宅社區秘書的功能,是結合商務飯店與豪宅社區住戶生活機能為考量,以全方位貼心服務角度思考住戶需求。因為承辦的生活瑣事頗多,需要耐心、細心、貼心、高EQ與強烈責任感,因此多數考量以女性擔任。

豪宅社區經理 允文允武、現場大管家

除了豪宅社區秘書,另個熱門職務則是「豪宅社區經理」;簡言之,就是「社區大管家」,掌管社區一切服務的現場主管。豪宅社區經理年薪在70萬至100萬元不等,海外現場主管也有上看200萬元的。

它的工作特質接近於資源整合、及專案管理,需要具備相當的社會歷練、諳人情世故、及領導能力,因此常來自於其他服務業主管,例如金融、飯店、航空業等發展更為成熟的產業。像是林昀冀自身,便是7年前自金融服務業轉進的。

林昀冀舉例,豪宅大管家中,目前也有自37歲就領導60人團隊的例子,受業主肯定。「社區經理對內要管理團隊;對外要溝通客戶,與社區管委會更要維持良好的互動,因此需要具備非常正向、積極、忠誠、富執行力的人格特質,方能勝任。」林昀冀並強調,高端客戶特別重視隱私,不多話、不洩密,亦是這行的基本工作規範。

台灣服務業的人力素質不低,像怡盛目前正為了擴充中國市場加速儲備人力,更於今年8月入主亞太創意技術學院(現更名為「懷德創意技術學院」),進一步整合技職院校人力資源產業鏈。雖然台灣豪宅市場降溫,但大中華區的高端物業需求仍炙,前景可期!

豪宅社區秘書

工作內容:代訂、代洗、代送、代收等客服管家前檯服務

所需能力:有下列證照/能力尤佳:事務管理人員證照、丙級會計技術士、多益500分以上、防火管理人、餐飲類證照、救生員證照、熟悉Word/Excel/Power point等Office系統軟體操作、具親善大使禮賓、飯店前檯、VIP會所客服、航空服務業(空服或地勤)等經驗與資格等

科系需求:商科背景、飯店觀光相關科系等

職人溫馨提醒:用具有服務熱忱、正向陽光的心態投入,保持喜歡與人接觸,並積極處理人的需求和問題,願意嘗試新事物,成長就會非常快速

分別由中國國民黨副主席陳鎮湘和中共中央台辦主任張志軍為首的兩黨對話交流活動,於23日在北京舉行,達成了八點共識,其中關於台灣各界所關切的陸客來台與台灣農漁產品銷陸問題,共識之一是:「推動兩岸農?業、中小企業、旅遊業等交流合作,為行銷農漁產品及推廣旅遊產品等提供服務。」 此項文字表述是全面性的,既包括兩岸之間,也包括台灣各縣市而不限於國民黨所執政的縣市,自應受到台灣各界的歡迎。誠如陸委會日前呼籲,「期盼相關交流有助於將台灣各地優良農特產品及美麗景觀推介給中國大陸,也希望陸方對於兩岸的觀光交流或者農特產品採購,不宜區分藍綠」。 可見民進黨政府一方面在意識形態上「反中」,另方面又希望在兩岸經貿交流上獲益,包括陸客不要排斥前往民進黨執政的縣市旅遊,以及大陸不要抵制民進黨執政縣市的農特產品銷往大陸。然而,客觀上不能否認的是,藍營縣市在兩岸交流合作上,比綠營縣市更具優勢,這正是民進黨政府所害怕的,畢竟主流民意歡迎從兩岸交流合作中獲益。 例如國共對話交流活動後第二天,北京農特產展覽旅遊推介會即隨之登場,藍營八位縣市長均前往出席並指出,這次推介會不能只是嘉年華,「要把陸客找回來」,「要有實質的訂單」。他們擁有積極為鄉民爭取利益的機會,而無法前往的綠營縣市長就只能望之興嘆。 民進黨政府和綠營市長對此必然有所不滿,但是由於他們都否定九二共識,若尋求堅持九二共識的大陸也接納他們,其實不切實際。可見九二共識攸關台灣民眾的實際利益。政府和綠營縣市長若只會批評大陸搞分化,仍改變不了客觀情勢,而綠營縣市減少甚至喪失從兩岸交流合作中獲益,則是政府否定九二共識的代價,更是民眾替政府的意識形態付出代價。 據陸委會稱,今後大陸「踩線團」若是只到藍營縣市參訪,那麼他們的來台申請將被拒絕,這等於強迫大陸人士縱使不喜歡綠營縣市,也必須前去參訪。如此恐是全球僅有的強迫參訪規定,如何予以落實,令人矚目。而當無法落實時,難道民進黨政府真的要乾脆禁止大陸人士來台嗎?又當大陸的訂單只下藍營縣市時,難道政府也要制止這些訂單嗎?那麼政府就不僅造成兩岸制度化協商中斷,還將成為兩岸民間交流的阻力,愈加不利於民眾福祉。 【中央網路報】

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