201612180800都市更新流程表 都市更新流程表 任志強談炒股還是買房買房隻要30%的資金_2

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

任志強談炒股還是買房買房隻要30%的資金

任志強接受南方日報記者專訪。實習生 汪國雯 南方日報記者 肖雄 攝

“自退休以來,房地產已逐漸成為我的副業。現場企業傢如果有很多閑錢不知道投到哪兒,就投到阿拉善做公益吧!”前日,中國房地產業協會副會長、華遠地產(5.14, 0.11, 2.19%)原董事長任志強[微博]在一個論壇上“推銷”起自己的新業務。

作為環保公益機構阿拉善SE E生態協會的會長,他代言推廣新型節水型的沙漠小米、到深圳灣清理海漂垃圾……退休後的任志強比以前更忙瞭。

論壇後,任志強接受南方日報記者獨傢專訪,不改“大炮”本色,針對環保公益、樓市政策走勢等熱點問題作出依舊犀利的解答。

做公益“難,當然難,非常難”

記者:除瞭推廣沙漠小米,你退休後花瞭很多時間在做公益。

任志強:比以前更忙。企業的問題反而好辦,有一個完整機構在運作,不用那麼操心,做公益很多事情和制度都要從頭開始。以前我們做公益是授人以魚多一點,現在要授人以漁,這兩者之間還是有區別的。

記者:做公益挺難的?

任志強:難,當然難,非常難。因為很多時候缺乏法律、稅收保護。我們有一部分減稅措施,但是減稅額度還很低。有的慈善基金成立後很多年都註冊不下來,阿拉善一開始是協會在運作,後來才註冊成為公益基金。

“自我調節才是市場經濟”

記者:剛結束的全國“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。房地產市場的政策環境會不會進一步寬松?

任志強:去年已經轉好瞭一些。但是還有幾個城市沒有取消限購,中央文件也沒有明確要取消限購,還沒有傳遞出一個標準信號。立法法的出臺可以約束政府,之前各地政府不但限購還要限貸,出臺立法法之後就給瞭你武器,你可以直接去告,有立法法給你撐腰,投資者可以隨都市更新流程表心所欲地投資。

記者:現在很多開發商紛紛回歸一線城市,在一線城市拿地。北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何?

任志強:前景就在於取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受,拒絕外來人口分享,但是沒有外來人口,城市怎麼發展?

記者:廣東自貿區掛牌在即,很多人跑到這些區域買房投資。有人擔心,這些地方會出現房地產市場過熱的情況。

任志強:這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱幹嗎?熱就熱唄,市場經濟有熱有冷,自我調節才叫市場經濟,你在那瞎操什麼心,都沒有熱就好嗎?市場經濟總是有時候會出現熱點,都沒熱點就不好瞭,一熱你們就擔心、就敲打它,這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海自貿區,土地成本在提高,房屋成本也在提高,可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大於房屋成本。

“買房的誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸”

記者:過去幾年,房價持續上漲催生瞭一大批“房奴”,這在一線城市格外顯著。你對此怎麼看?

任志強:從銀行統計數據看,通常6到8年就是一個還貸周期,你看過去買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸?房奴這個詞怎麼來的?是因為亞洲金融危機時,一些地方的房子貶值厲害,要還的貸款超過房子的價值,所以成為房奴。

記者:現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?

任志強:我不討論股市。短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。

預測2015年樓市

刺激政策持續 價格平穩過渡

對於2015年的房市發展前景,任志強認為有利因素來自四方面,分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。但他也指出存在不利因素:庫存繼續加大,全國商品房待售面積已達63922萬平方米;貸款低速增長,為0

.6%;市場銷售下滑,“當下的庫存數量確實給開發商進行再次投資形成壓力。”任志強再度大膽預測:總體而言,今年房地產市場有望集中表現四大特點———區域分化加劇,刺激政策持續,價格平穩過渡,拉長消化周期。

采寫:南方日報記者 鄭佳欣 實習生 李明秀 策劃:薑玉龍



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08595985213075144621601.shtml

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