201607081537法拍農地查詢系統 法拍農地查詢系統 二手房交易不成功 房產中介仍不退房主兩證

融資成功例證:

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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台中豐原

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

二手房交易不成功 房產中介仍不退房主兩證



律師:若房主不再委托賣房,中介應及時歸還兩證 制圖 齊心



  本報記者 汪志

  昨日,武漢市民李麗女士向本報來電反映,因購房人貸款手續無法辦妥,致原先通過中介方武漢鑫漢北房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱"鑫漢北")簽訂的房屋買賣合同作廢。如今,中介卻押著房產證和土地證不退,執意要給李女士的房子再找買主。【地產007;樂居曝光臺】

  房主 賣房不成兩證難退

  2月22日,李麗通過黃陂區灄口街灄洋大道龍騰公寓1層2號的"鑫漢北",將自己位於玫漢口北城小區的一套124平方米商品房對外出售。三方買賣合同約定,房屋協商成交價格為58萬元。買方彭先生承擔產權過戶相關稅費。

  在簽約時,彭先生向中介方繳納房價的2%作為中介服務費,同時支付李麗定金1萬元。而李麗則將房產證、土地證原件交中介方保管。

  此後,彭先生因無法交齊銀行所需手續,致無法辦理銀行貸款,也無法一次性拿出現金用以支付購房款。"鑫漢北"為此於4月11日出具瞭蓋有公章的"證明書",彭先生放棄購買此房屋,關於以上所簽房屋買賣合同作廢。

  李麗說,自己有意退還彭先生1萬元定金,但在向"鑫漢北"索要兩證時,遭到瞭對方的拒絕。"理由是,他們想繼續找人頂這份合同。"

  中介回答前後不一

  "如今他們不交還兩證是毫無道理的。我沒有打算繼續委托其對外銷售我的房產。"李麗表示。

  昨日,記者電話聯系上"鑫漢北"的簽約人彭玲利。她在電話中先表示,是李麗提出要中介幫忙另行尋找買傢的。記者追問"到底是李麗提出的還是中介自己提出的",彭玲利又不予回答,顧左右而言他。

  在談及為何不退兩證時,彭玲利先是稱為李麗換瞭個客戶,後又稱"之前的客戶可以過來過戶,已通知房主過來辦理,但她一直推說忙。"記者追問之前的客戶是否是彭先生,彭先生是否已辦妥貸款瞭,彭玲利掛斷瞭電話。

  李麗說,"中介無中生有的托詞,很可笑。目前為止,我未與中介介紹的任何其他買傢見面或者商談,更未達成意向或簽訂合同。"

  據瞭解,李麗與中介除瞭上述三方房屋買賣合同,並未簽訂其他居間服務合同。

  律師中介應及時退還兩證

  據悉,在武漢二手房中介中,有些是在簽訂《存量房買賣合同》時收取買方定金、押賣方兩證,有些則是在簽訂合同之前就收取瞭定金押瞭兩證。

  湖北典恒律師事務所陳亮律師表示,對於中介"押兩證"問題,國傢並沒有相關規定,一般都是由賣方和中介協商約定。

  陳亮說,對二手房賣方來講,最好的處理方法是要求中介公司寫明收房產證和土地證原件的收據,或者讓中介在所收房產證復印件上寫明收到該復印件的原件,並加蓋中介公司公章。這樣一旦出現問題,賣方就可以按照法律規定或者合同約定追究中介公司的法律責任。同時,從法律角度來講,如果合同中沒有關於兩證的相關約定或者約定的權責不對等,賣方可以拒絕中介扣押兩證原件的要求。

  "上述糾紛中,在房屋買賣合同終止後,中介公司應及時退還房屋兩證。" 陳亮律師說,如果中介執意不退,李女士可以采取訴訟方式拿回兩證。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07184071537.shtml

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