201607080429竹南大埔重劃區地圖建地年息8趴 竹南大埔重劃區地圖建地年息8趴 大連部分房產中介曾暗箱操作零首付

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限公司法人

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

大連部分房產中介曾暗箱操作零首付

  樓市零首付促銷再次上演,多地發出風險提示

  近日,買房零首付的樓市促銷再次在國內多個城市上演。深圳官方對此向市民發出購房風險提示,提醒警惕這種違規操作的促銷行為。記者調查發現,目前,零首付促銷在大連樓市已基本銷聲匿跡,但不排除一些地產中介會采取此辦法暗箱操作攬客。

  "今年國內這一輪樓市零首付,有部分操作方是二手房中介聯合民間借貸公司做的。這個零首付月利率一般按照1.2%~1.4%收取,年利率則高至14.4%~24%,是銀行利率的2倍以上。這種操作一般不會公開宣傳,因此不排除會在大連出現,需要買房者提高警惕。 "

  --業內人士趙先生提醒購房者註意所謂零首付的風險

 多地官方發佈零首付買房風險提示

  在沉寂瞭3年之後,樓市零首付促銷再次在國內上演。據統計,廣州樓市在5月份有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動,通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部分首付。當地國土房管局日前在其官方微博上表示:"開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低瞭房貸準入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。 "

  據資料顯示,這已經不是廣州房管局第一次提醒分期首付存在借貸安全隱患。在2012年市場受調控影響進入低迷期時,同樣有不少樓盤推出瞭分期首付的方式,房管部門當時也發佈公告提醒"預購人不要以分期首付方式購買商品房"。

  深圳市規土委近日也向市民發出購房風險提示。稱針對近期有地產中介機構公開打出的零首付廣告,提示市民其違反瞭中國人民銀行關於個人住房貸款首付的相關規定,是一種違規行為,消費者不僅可能因此蒙受經濟損失,而且可能被要求承擔相關法律責任。

  統計顯示,本市在5月份預計會有181個樓盤給出打折優惠,環比微降2.68%,同比上漲10.36%,5月份近1成項目優惠幅度較大,價格在8折以下,其中,每平方米最高優惠達2000元。

  記者咨詢發現,在市內已公佈促銷的樓盤中,並無"零首付"字樣出現。目前,大連樓盤最多的促銷手段就是房款訂金的抵扣,包括一萬元抵3萬元、2萬元抵7萬元等。

  大連樓市零首付曇花一現

  "大連樓市在2010年左右的確出現過購房零首付的促銷。 "沙河口區一傢二手房中介公司的項目經理趙先生告訴記者,當時是樓市限購令剛剛開始執行,市場驟然遇冷,除降價之外,開發商或二手房中介在降低首付款上動起瞭腦筋,主要目的是把買房的門檻降下來,擴大購房者的選擇面。於是大連部分開發商效仿外地,打出瞭零首付、低首付等促銷噱頭。大連版限購令規定瞭首套房貸款首付必須是總房款的30%以上,一些開發商找投資公司為購房者墊付三成首付,等到交房前購房者補齊首付即可,沒有任何費用,其間也可以正常辦理手續。

  趙先生告訴記者,零首付出現的初期,看起來是能夠吸引購房款不足的買房者。比如一套60萬元的房子,首付款需要近20萬元。開發商如果承擔一半首付10萬元,就能留住那些隻有10萬元資金的購房者。這個促銷看上去比直接降價更現實,因為即使把總房款降到50萬元,首付15萬元,購房資金在10萬元左右的買房者還是承擔不起。

  可是,對於急於回籠資金的開發商而言,零首付促銷隻能限於短時間、小范圍內實行,在墊首付這一時間段內,對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。零首付本質上等同於分期首付,開發商自己或找投資機構墊付的首付款都是有成本的,而購房者用一年時間或者幾個月的時間,把剩餘的首付湊齊再去申請房貸,這其中變數很大,容易產生糾紛,對於開發商而言太過麻煩。從買房人角度考慮,如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發商是否退還已經繳納的購房款項,這都是必須面對的風險。所以在買賣雙方都不看好的情況下,零首付在大連樓市促銷的公開亮相時間很短。

  部分中介或"地下操作"零首付

  不過,趙先生告訴記者,大連部分地產中介公司在前幾年曾經暗箱操作過零首付,主要是采用陰陽合同的辦法虛抬房價,多從銀行貸款,補上差額。這相當於讓買房人承擔瞭極大的經濟風險,無異於騙貸。

  趙先生說,用陰陽合同操作零首付,方法是買賣雙方敲定最終的成交價,再計算出實際首付款比例和貸款後的月供差額,做出一個虛高的價格簽一份"陽合同",並將這份"高價合同"交送到房屋產權交易中心備案。與此同時,買賣雙方再簽訂一個秘密補充協議即"陰合同",明確實際賣價的同時,還要聲明並不需要支付那筆"做高"的房價款。至於這一不能見光的合同,往往由中介操作並見證。"其實,這個辦法不但不能從根本上解決置業者資金短缺的現狀,還需要借助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現。 "趙先生說,這實質上是增加瞭置業者的貸款利息及按揭月供款的負擔。如果這種行為被銀行發現,不但會導致貸款辦不下來,而且一旦雙方產生糾紛,最終的受害者必定還是購房者。之後,大連嚴格執行二手房交易按差價20%計稅的政策,高價合同也漸漸被終結。

  趙先生說,今年國內這一輪樓市零首付,有部分操作方是二手房中介聯合民間借貸公司做的。趙先生透露,這個零首付連促銷都算不上,月利率一般按照1.2%~1.4%收取,年利率則高至14.4%~24%,是銀行利率的2倍以上。這種操作一般不會公開宣傳,因此不排除會在大連出現,需要買房者提高警惕。

  零首付滲透各個消費領域



  30萬的車零首付後多花10.5萬利息

  記者註意到,目前在汽車、手機甚至珠寶等消費領域,零首付也成為一種常見的促銷手段。需要註意的是,有些商傢的零首付背後,是高昂的利息和消費風險。

  買車零首付30萬元車最終支出40.5萬元

  近日,北京媒體曝光瞭一傢汽車銷售公司的零首付內幕。如果在該公司以零首付購買一輛30萬元的車,需要通過業務員辦理大額消費信用卡,再從信用卡中刷出車款,並支付車價15%以上的服務費和其他手續費。最終,購車人為該原價30萬元左右的車支出的總費用將達到40.5萬元。

  就常規審批程序而言,零首付原則上是不可能的。這種方式是汽車金融公司或者車行與銀行進行再合作,將付款方式轉移而已。記者瞭解到,零首付購車的變通方式有多種。第一種方式為提高車價法,如一輛價格為7萬元的自用小汽車,若按照正規操作須首付30%的話,要想零首付,經銷商隻要將車價寫成10萬元即可,這樣消費者可以獲得10萬元×70%=7萬元的貸款足額提車,而"首付款"3萬元經銷商早已內部協調好。第二種方式是抵押或信用貸款,滿足房產抵押等條件的消費者可以先向銀行貸款首付,然後汽車金融公司再貸另外的七成車款,有的經銷商會通過渠道幫助購買者辦理多張信用卡以完成首付付款。

  手機零首付4200元手機一年利息1839元

  手機零首付一般針對在校大學生。記者昨日在網上查詢到一傢推出零首付購機的手機店,申請條件是需要提供身份證、銀行卡及第三方資料。第三方資料學生須提供學生證、入學通知書、在校證明、學費單等;參加工作的需提供社保卡或醫保卡、戶口本、存折、駕照等。按照其提供的零首付貸款購機方案,每天隻需要支付4.9元。事實上,這隻是個文字遊戲。如果計算總利息,以購買4200元的手機為例,若選擇"零首付"、"十二期"還款,日利率達到1.2‰,一年要支付手機款43.8%的利息即1839.6元。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08062719438.shtml

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