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html模版 北京前7月住宅用地土地出讓金為去年全年15%_新聞中心_新浪網本報訊(記者孫雪梅)截至昨天,北京市土地整理儲備中心的數據顯示,今年前7個月的住宅用地土地出讓金僅為去年全年的15.2%。目前來看,今年住宅地塊市場受到限購等影響明顯降溫,大部分地塊的成交價格均在底價周圍,此外,住宅用地供應多位於郊區縣。業內人士估計,土地供應的郊區化,可能將促進通州、房山、大興等地區房價出現大幅度下降。 北京市土地整理儲備中心的數據顯示,7月出讓的16塊土地中總土地出讓金達251.4億,其中商辦類地塊有10塊,土地出讓金占到210億。而住宅類地塊的出讓金則僅為41.4億,不足商辦類地塊出讓金的二成。今年上半年,北京土地市場略顯低迷,總計出讓收入約326億元,僅約為去年同期一半。 7月是今年北京土地成交的高峰期,但主要還在商業地產領域,如商業地塊中成功出讓的CBD核心區若幹地塊就“推高”瞭商辦類地塊的整體出讓金。前7個月土地出讓金住宅類的為161.7億,僅為去年全年的15.2%。在住宅限購的背景下,企業對住宅用地的熱情依舊不足,限購限貸影響瞭開發商的資金,但商業地塊卻不限購,所以相對受關註度高。 解讀 郊區房價或大幅下降 最近三年,北京住宅土地供應絕對郊區化,五環內住宅地塊供應占比不足一成,這將逐漸影響郊區房價變化。比如房山、大興、通州的局部區域,在之後的近一年內,供應量很可能翻倍,房價將可能有較大幅度下降。 根據北京市土地整理儲備中心信息,目前仍掛牌出讓或近期將招投標的22塊土地中,其中13塊為住宅類用地。在這13塊土地中,其中10宗地分佈在通州、房山、大興等郊區縣。去年上半年的住宅地塊大部分為城區地塊,而今年郊區比例更大。 業內人士稱,根據北京市全年土地供應計劃,下半年住宅類地塊將增加供應,但是位置依然以郊區新城為主,供應量大的郊區房價很可能大幅度下降。 | (

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