201607080248三峽北大特區地圖 三峽北大特區地圖 商業用地縮量土地成交去中心化

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

商業用地縮量土地成交去中心化

  原創:

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  2013年,受房地產宏觀調控政策影響,房產市場的供求關系發生改變,進而影響瞭土地市場的交易情況。但是從總體上看,沈城土地成交價格未見大幅度下降,總體表現相對平穩,土地成交的熱點依然以二環外地塊為主。

  數據表明,2013年前10個月,沈陽市經營性土地累積出讓1198.309萬平,相較於去年同期,下降瞭19.29%。總建築面積為2302.0403萬平米,其中居住面積成交量未見明顯縮量,而商業面積大幅縮減,由2012年同期的990.5069萬平米下降到464.3785萬平米。

  商業用地占比的下調,讓一部分的業內人士認為,雖然"商業"不在限購范圍,但相比較住宅項目,商業地產項目的運作更加復雜,涉及的面更廣,影響的因素更多,因此在地產市場大環境不明朗的情況下,很多開發商在地塊的選擇上也更加謹慎。

  今年的土地成交在5月份觸底,僅為25.93萬平。活躍期集中在7月份,除去優質地塊對成交量的推動作用外,壓抑多時的剛需人群逐漸入市,與此同時,房企"去庫存化"成效顯現,並開始積極拿地補倉。就前10月份公佈的整體數據分析,對於眾多開發商來說,放緩開發節奏,減少每期的開發體量,從而減速少資金占用,積極消化存貨,快速回籠資金依然是主要策略。

  此外,隨著城市中心邊緣化的加劇,一些城市外圍區域的大面積地塊被越來越多的開發企業所看好。分析人士稱,由於沈河區、和平區等市中心區域土地的日益減少及城市的向外發展,二環外土地已成為土地出讓的主戰場。

  專傢認為,2013年土地市場的發展局面呈現為:以市場健康和民生改善為目標的調控下的,供求的階段性釋放和市場的穩中有進。 孫妍









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10192505173.shtml

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