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大陸房市4月漲勢未歇,據昨(18)日中國國家統計局公布的70個大中城市房價統計,目前房價上漲的城市數量已超過9成,年漲幅創下兩年新高。不過,先前領跑的「北大廣深」一線城市漲幅受地方政府調控影響,已有所放緩,但二線城市如合肥、廈門的漲幅卻擴大。
路透報導,作為中國房市指標,以北京、上海、廣州、深圳為主的一線城市,其4月份新房與二手房價的漲幅雙雙收窄,深圳二手房房價甚至,顯示地方政府調控房市、避免過熱的手段已出現效果。
不過,部分二線城市房價月漲幅進一步擴大,有的甚至超過一線城市漲幅。其中,合肥、廈門的新建商品房價格月增率超過5%,南京漲4.4%;合肥新屋價格以月增率近6%、二手房價格近7%的漲幅領漲全中國。
根據中國國家統計局昨公布的資料測算,4月中國70個大中城市新建住宅銷售價格年增6.2%,為連續第7個月上升且漲幅擴大,漲幅創下2014年4月來最高。4月份房價月增1.2%,為連續1年上漲,漲幅較前月略為擴大。
對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價總體繼續上漲,上漲城市個數繼續增加,但城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。
中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為,今年第2季中國房地產市場走勢將更加分化,一線房價漲幅放緩,二三線呈現平穩增長態勢,一方面仍有去庫存政策支持,另一方面對投機活動官方也會加強監管。總體政策基調是引導其平穩發展,不會再出現第1季過快上漲的情況。
方正證券首席宏觀分析師郭磊表示,如果後續經濟繼續回穩,房市政策可能會進一步收緊,差別化調控政策可能會在更大範圍內擴展。
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