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內容來自sina新聞

2胎借款 房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢圍城心態下房地產走向全能時代

  越來越多非傳統房企進軍房地產行銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件業,譬如陶企等制造業在房地產領域愈發風生水起。

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  而傳統房企也在逐步向商業地產、百貨運營等方面拓展,譬如萬達已開拓瞭萬達百貨、萬達院線等。房地產行業也不再是投資建房那麼簡單,跨界、融合成為房企發展的關鍵詞,"全能型"的房企大時代就要來臨。

  外面的想進來......

  佛山"涉房"陶企嶄露頭角

  佛山作為陶瓷行業的"總部經濟",陶瓷企業實力不容小覷。早從幾年前開始,佛山的陶瓷企業就開始涉足房地產,最早的或許是東鵬參與投資中國陶瓷城。如今,在佛山的房地產界,陶瓷企業已能分到一杯羹。卓遠、宏宇、東鵬、新明珠、新中源等陶企在房地產業已嶄露頭角。

  但與此同時,之前的奧米茄花園等卻出現瞭遲交樓和工程質量問題。那麼,"涉房"幾年後,如今的陶瓷企業在房地產行業都還好嗎?

  佛山陶企10年前

  便已開始"涉房"

  佛山的陶瓷企業曾經風光一時,經歷過2008年經濟危機的無情淘汰,生存下來的陶企基本上都是個中高手。但近幾年來國內陶瓷產業出現的產能過剩和出口緊縮等困境,卻難倒瞭他們。為瞭尋找新的業績增長點,或僅僅為陶瓷生產主業籌措資金,一批陶企迫切地在上下遊產業中尋求出路,而房地產業往往是他們優先考慮的領域,"這個行業看起來門檻很低,而且回報周期短,資金回籠快。"有業內人士如此分析。當年,卓遠、宏宇、東鵬、新明珠、新中源等龍頭大哥相繼把部分精力轉向房地產開發,但如今稱得上有所收獲或真正做成品牌的並不多,新中源是其中一傢。

  新中源集團為佛山最早"涉房"的陶瓷企業之一,2003年在肇慶成立房地產公司後,便開始瞭在該領域的征途,後更名為"加利申地產"。至今在郴州、南昌等國內眾多城市均有佈點,打造瞭中源名都、中源名苑和中源國際城等一批具有"新中源特色"的項目。何謂"新中源特色"?該公司無論住宅抑或是商業地產項目的打造,都不是對市場現存產品的簡單復制。其中,該公司在佛山的首個項目新中源國際商務公寓為本地許多陶瓷業界人士所津津樂道。加利申房產項目總經理張軍介紹說,縱觀整個南莊,陶瓷企業星羅棋佈,而像新中源國際商務公寓這種為當地企業高管人員量身定制的住宅產品卻蹤跡難尋,因此產品尚未上市,已有不少買傢翹首以盼。

  此外,相對於很多同行蜻蜓點水式地"兼職"地產開發,新中源內部劃分出獨立的房地產板塊,甚至成立專門的酒店管理部門,負責旗下酒店收購、運營和管理業務,如今該公司在商業地產領域也做得有聲有色。張軍表示,他們將以碧桂園鳳凰城開發模式為藍本,摸索出一套可復制的異地項目開發思路,有效保障項目規模的穩步擴張。堅持創新和嘗試的新中源還曾經嘗試把商鋪放在網上競拍,並成功拍出兩套。

  裡面的想出去......

  房地產企業邁入"全能"時代

  在體育比賽項目中,規定動作往往都是運動員們穩定成績的基本,而"自選動作"的難度、特色和完成情況在多數情況下都是決定輸贏的關鍵。在房地產行業,做好住宅或許就是"規定動作",而商業地產、旅遊地產乃至百貨、酒店、影院等,就成為瞭房企競爭的"自選動作"。能否全能發展,成為房企"贏"的關鍵。

  業內普遍認為,房企逐步擴展自己的業務范圍是一種正常的趨勢,而這一趨勢或許會加速房地產壟斷的形成。

  萬達成功經驗引發房企"跨界潮"

  公眾對於房地產企業的印象,大部分還停留於"建房子、賣房子"的角度。然而,隨著住宅市場調控不斷,單純依靠土地增值的房地產住宅開發模式開始顯得過時,房企也早已在籌謀向相關行業的"跨界",實行多元化發展的全能戰略。

  保利地產華南實業有限公司副總經理張亮表示,企業多元化戰略分兩種,一種是在相關業務領域實現多元化拓展,另一種是"非相關"的多元化,而房企的主流選擇明顯屬於前者。據瞭解,這種主流選擇主要在於從住宅市場轉向商業地產、旅遊地產、養老地產或是產業地產等方面,而事實上大部分的房企早已開啟瞭這樣的方向。從行業巨頭來說,曾經宣稱"隻做住宅"的萬科早已進軍商業地產,甚至與天貓攜手賣起瞭傢裝;保利則更是多元化發展的引領者,此前提出瞭"新型復合地產"的概念,即是旅遊、藝術、文化、養老等產業的結合,成為集各傢之大成的贏傢。

  這種相關行業內的"全能"並不鮮見,然而在非相關領域,也有越來越多房企開始涉足,萬達就是目前最為"全能"的房企。對於傳統房企來說,即使做商業地產,也會將百貨、影院等主力店進行招商。而萬達則不同,它擁有萬達百貨、萬達影院以及自己的KTV、遊戲場等,可謂將購物中心的主力業態全部變成自己的產業。而首吃螃蟹的萬達成功後,越來越多房企也想嘗試這樣的"全能",譬如華潤五彩城自營溜冰場,在運營商業地產的同時將這些業態同時進行自營,可謂從開發、運營、零售等多個方面"全面發展"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07552244509.shtml
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