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內容來自sina新聞

武漢最大一筆住房維修金啟用追蹤

??用公共停車費補充“房子養老金”

本報訊(記者馬振華)本報連日來報道瞭隨著武漢一些小區集中使用維修資金,造成房子未老、作為“房子養老金”的維修資金卻提前用完的情況。面對續繳可操作性不大的現狀,昨天,武漢多傢小區業委會支招,認為可以將停車費等小區公共收益,用來補充“房子養老金”。

補充“房子養老金”從公共收益著手

南湖一小區業委會主任表示,附近幾個小區不同程度都有維修資金見底的情況,但是都沒有續繳的情況。在這種情況下,要想補充“房子養老金”,最可操作的辦法就是從小區公共收益中著手。

小區公共收益主要有停車費、廣告費、公共用房租金等公共部位經營性收入,其中,隨著私傢車增多,公共部位停車位收益最為穩定。以其小區為例,一個月停車費收入有5萬元左右,一年下來,開支物業服務費,有四五十萬元的公共收益,這筆錢可以用於補充維修資金指南2胎貸款全省皆可處理

成立業委會“奪回”公共停車收益

沌口一小區業委會主任表示,雖然武漢市物業管理條例規定,小區利用道路或者其他場地用於停放汽車的車位收益,屬於全體業主共房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件有。但在業委會成立前,業主交的停車費全部進瞭物業公司口袋,業委會成立後要回瞭這些本該屬於全體業主的收益,小區一年有瞭10多萬元公共收益。

武漢市一位有近10年業委會經驗的資深人士表示,現在很多沒有成立業委會的小區,由於沒有業主監督,物業公司就通過“私吞”公共停車費的方式,補充因物業費漲不起來的損失。因此,要使公共停車費收益回歸全體業主,必須成立業委會。

停車費補充“房子養老金”

記者昨天從市房管局確認,小區公共停車費收益,確實可以用於補充維修資金。據瞭解,今年武昌南湖中央花園小區,從停車費的公共收益中拿出一部分錢,設立公共維修補充資金。對於常見的屋頂漏水問題,鼓勵頂層住戶出一部分錢,停車費中拿出一部分錢補貼住戶。寶安花園業委會表示,小區目前常見的公共維修主要是房屋滲水、漏水等問題,今年準備使用一部分停車費作為公共維修資金解決這樣的“小毛病”。

律師吳良濤提醒,公共停車費收益歸全體業主所有,因此如果要補充作為維修資金,需要經過業主大會同意,業委會不能擅自決定。

業委會呼籲維修資金增值運作

多位業委會主任表示,補充“房子養老金”還有個切實可行的辦法是開通多種維修資金增值通道。漢口一小區業委會主任表示,目前小區在賬戶上沉淀瞭數千萬維修資金,但是利息比較低,如果將其中一部分錢改買收益更高的國債等,每年可以增加幾十萬的利息,幾年下來就是數百萬元,可以解決諸如換電梯等小區大件維修問題。

據瞭解,根據我市相關規定,市住宅專項維修資金管理機構可以對維修資金進行增值運作,但隻限於組合存款和購買一級國債,不得從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於抵押、質押等擔保行為。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07525987007923870810075.shtml

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