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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

商貸買房不被待見 有買傢一周遭六業主拒絕

 案例

內容來自sina新聞





  事實上,小嚴的例子並非個案。羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介瞭解到,不少業主都會優先考慮一次性付款的買傢,對於首付隻有三成的買傢,有不少業主則直接拒絕出售,還有部分業主會提出加價。"少則加個兩三萬,多則十多萬甚至更多。"天河一中介稱。

  房貸收緊,不僅令消費者購房成本大幅提升,一些需要進行商貸購房的買傢連購房資格亦被"剝奪"。近日,廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者,上周約瞭六位業主,但沒一套談成,不是因為其挑剔或猶豫,而是因為業主一聽到是商貸購房,要麼稱不賣瞭新竹汽車貸款房貸北斗鎮民間二胎要麼要求加價才肯賣。

  一周約談六業主均遭反悔

  準備在今年年底結婚的廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者,他懷揣省吃儉用瞭近七年才攢下的49萬元現金以及父母贊助的近40萬元,打算在廣州挑選一套二手學位房作婚房。可是從7月開始,他始終買不到心儀的房子。"不是因為我猶豫或挑剔,而是因為我手裡的資金太有限。"小嚴說:"有一周,我約瞭六套房子的業主談,沒有一套談成的,不是大幅提價就是臨時反悔不賣瞭"。據小嚴稱,因為自己不屬優質客戶--既不能一次性付款,又不能付五成以上購房款,所以很不受賣傢的歡迎。"賣傢一聽說我隻能首付三成,要麼說不賣瞭,要麼要求加價,其中一位業主要求加價15萬元。"小嚴十分苦惱:"因為一次性付全款的人太多,人傢賣傢也是'擇優錄取'。"

  "業主拒絕賣房給需要商貸的買傢,或大幅加價,主要是因為看漲樓市。"一陳姓業主坦言,現在樓價不斷上漲,如果買傢是商貸,且半年貸款都沒有批下來,對於賣傢來說是種損失,因為雙方已簽署購房合同,反悔需要負法律和經濟責任。"如果是一次性付款,賣傢拿到錢之後也可以早早進行其他方面的投資。"

  分析



  房貸收緊最影響剛需買傢

  首次置業者是二手樓市中的成交主力,與改善型及投資型買傢相比,首次置業型剛需買傢對房貸的依賴程度更高。因此,房貸收緊對剛需買傢影響最大。業內人士表示,一方面,目前銀行首套房貸利率優惠基本消失,甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮,令消費者的購房成本大幅上升。另一方面,銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢,這亦可能會令部分急售業主,要求買傢一次性付款,這就意味著部分資金實力有限、必須依賴按揭購房的首次置業者,隻能放棄購買這類傾向於一次性付款交易的房源,轉而物色其他房源。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09133726401.shtml

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