201612180408嘉義市債務清償 信貸條件評分二胎年息

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  轉商業貸款的話,現在部分銀行也提出,隻要符合條件首套購房也可以享受基準利率,不用再上浮10%利率。

  據瞭解,除廣州外,今年以來,濟南、廈門、青島等地也收緊瞭公積金貸款。事實上,北京、上海和杭州等地在2013年就不同程度地出現瞭公積金貸款難,甚至是公積金停貸的問題。

  昨日是8月首日,早上起有則消息在廣州樓市業界引起熱議,即8月份公積金貸款額度,已經在1日凌晨被搶光,想再用公積金貸款購房隻能等下月再"秒殺"。

  大源按揭總經理鄭大源在網上報料稱,銀行正常上班時間是8點半,但早上7點各個銀行額度基本上"搶光"瞭。番禺某銀行支行個貸部甚至稱,7點已經完全無法提交。

  所以現在就要跟購房者建議,如果組合貸款中的商貸部分是數萬元的,就看看能否再去借點錢,然後做純公積金貸款;如果實在是組合貸款中的商貸有數十萬的,就建議他們全部轉成商業貸款。

  "其實在7月份的時候,公積金貸款的額度就已經很緊張瞭,7月中旬的時候額度就已經被搶光,8月份現在第一天就已經滿瞭,下半年的排隊情況可能會愈演愈烈,按照這個情況下去,9月份再遞交申請的客戶很有可能就要到明年才能批復瞭。"廣州力迅地產市場研究部經理肖文曉對記者表示,很多購房者都會優先考慮公積金申請,這種情況對於購房者的熱情而言是不小的打擊。

  匯瀚按揭區域經理何志雄透露,昨日早上上班後,確實有收到銀行通知,說公積金組合貸款這個月不能申請瞭,要等下個月。

內容來自sina新聞

  下半年開始,廣州公積金每個月限10億元額度用於放貸,如當月額度放完就隻能等新月度開始再"放閘"。

  對於秒搶本月公積金貸款額度,何志雄說,本來聽說銀行貸款人員要凌晨加班搶貸款額度,覺得很欣慰,感覺應該可以解決不少積壓的公積金貸款申請。沒想到很多銀行工作人員都白加班瞭,"聽說有的10分鐘內就搶完瞭,有的是半個小時。搶到幾單的也有,搶到10多單的也有"。

8月廣州公積金貸款額度幾小時搶光

 純公積金貸款仍有額度可申請房子2胎條件

  何世雄稱,純公積金貸款應該還是有額度的,但也需要搶。據悉,7月份公積金貸款也是組合貸款額度先滿後,純公積金貸款仍可繼續申請。

 銀行"秒殺"本月組合貸款額度

  下半年開始,廣州公積金每個月限10億元額度用於放貸,如當月額度放完就隻能等新月度開始再"放閘"。昨日是8月首日,從零點起各銀行支行貸款人員就等在電腦旁,瘋狂"秒搶"本月的公積金貸款額度,數個小時內搶光1個月的組合貸款額度。在早上上班時,廣州各大按揭公司就收到銀行通知,公積金組合貸款要等下月才能申請瞭。廣州住房公積金中心有關人士表示,目前,該中心根據每月控制的總額度和各承辦銀行業務量,進行額度分配。

  現在申請或要明年才批復

  "剛剛去銀行簽申請,銀行的人告訴我公積金貸款可能要明年才能批下來,叫我換成商業貸款,這還讓不讓人買房啊?"市民張先生對記者表示,他最近正準備買房,剛剛咨詢完銀行發現,目前要申請公積金+商業貸款的房貸組合難有額度,8月份公積金貸款額度早就沒有瞭,9月份的額度情況目前也不能準確瞭解到,再算上排隊等候的時間,現在遞交申請的房貸可能要等到明年才能批復。

  此前,廣州公積金管理中心就曾表示,自從5月份以來就已經確定全年貸款額度為170億元,到7月份就已經貸出超過120億元,因此剩下的50億元從8月份起隻能按照"每個月10億元"的額度發放。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08582847269.shtml

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