201607080527房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢 二胎房貸 民間二胎房貸任何問題免費諮詢

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開發商乘暖風搶開門紅

內容來自sina新聞

??戴德梁行長沙分公司副總經理文學認為,在長沙樓市真正“回暖”之前,開發商拿地頻次或將減少,也將越來越趨於理性,眾多房企爭搶同一地塊的火爆局面更將鮮見。

??另一方面,據長沙市國土資源網上交易系統顯示,2015年1月,長沙將共有9宗土地截止掛牌,掛牌起始價共13.38億元;與去年同期相比,土地掛牌數量增多1宗,而掛牌起始總價則同比下降瞭51.35%。

??入市房源以剛需產品為主



??從地塊性質來看,1月桃園觀音土地貸款截止掛牌的9宗土地中,商業用地為3宗,商住用地為2宗,工業用地4宗。其中,嶽麓區4宗,高新區2宗,芙蓉區、開福區和雨花區各1宗。目前已拍出5宗土地,均以底價成交。

??新盤入市,老盤推新直接反映到長沙房地產市場的是庫存壓力的進一步擴大。據中原地產數據統計,截至目前長沙樓市新房庫存量達到1400多萬平米,加上2015年將新增的供應量,總的庫存達2000多萬平米。其中80-140平米的剛需戶型占六成,這對剛需大城的長沙來說,2015年房企競爭形勢無疑更為嚴峻。

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??據長沙市國土資源網上交易系統顯示,2015年1月,長沙將共有9宗土地截止掛牌,掛牌起始價共13.38億元;與去年同期相比,土地掛牌數雖多一宗,但掛牌起始總價卻同比降51.35%。

??“2015年是長沙去庫存的年份,整體房價趨平穩。”中原地產湖南資源總監陳世霞分析認為,雖然2014年長沙土地市場不夠活躍,但2012-2013年間房企拿地“狂熱”。根據開發商開發周期,在接下來的2015年新增供應量不會減少。

??她認為,春節之前長沙房地產市場將迎來一批返鄉置業客,開發商“以價換量”可能性更大,部分房企或將用更大的價格優惠吸引購房者。而個別房企宣佈將在元旦後漲價,也隻是營銷策略。

??大河西仍是供地大戶



??與2014年12月類似,在2015年1月的土地供應中,大河西依然是熱門區域。其中,起始價為5.46億元的位於嶽麓區大學城片(C-1-04地塊)的商住用地,為1月起始價最高的一塊地,土地面積79181.72平米,將於1月27日出讓。

??2015年1月,在長沙樓市入市的31個項目中,純新盤入市和老盤推新的數量在1月份基本達到瞭平衡;有14個項目將推出高層住宅,房源則繼續以剛需產品為主,如五礦沁園金城推出89-134平米二到四房、恒泰中央廣場推出85-136平米三到四房。除不少剛需住宅產品入市外,17個商鋪、寫字樓、別墅、公寓和小戶型預計在1月入市。

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??以“9·30”新政為分水嶺,2014年第四季度隨著各種利好政策的持續刺激,長沙樓市出現回暖之勢,不少開發商乘勝追擊,搶在2015年新年入市以期開門紅。據記者不完全統計,2015年1月,長沙樓市開局將迎來31個項目入市,環比下跌11%,同比上漲3.3%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10035959137057225107755.shtml

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