201612190716二胎利率 二胎利率 經營業績再創新高 越秀地產今年目標220億元_0

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

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超過10億

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內容來自sina新聞

經營業績再創新高 越秀地產今年目標220億元



  調高目標,佈局全國,越秀地產正在加速擴張。

  近日,越秀地產公佈瞭2013年的年度業績,共實現營業收入約142.09億元人民幣(下同),同比上升75%;盈利約28.8億元,同比上升16.1%。

  同時,在過去一年中,越秀地產大舉進軍一二線城市,並首次嘗試與投資基金合作購地的創新模式,這些都為其進一步擴張提供瞭基礎。

  越秀地產將2014年的業績目標定為220億元,較2013年146.34億的業績同比增長50%。越秀地產董事長張招興表示"很有信心能完成目標"。

 經營業績再創新高

  財報顯示,越秀地產2013年累計合同銷售金額約146.34億元,累計合同銷售面積約115.52萬平方米,同比分別上升19.0%和11.6%。

  從年度銷售目標的完成度來看,越秀地產完成瞭年度目標145億元的100.9%。145億元並不是最初目標,越秀地產2013年初定的目標是132億元。

  但由於銷售業績優於預期,越秀地產在2013年年中將全年銷售目標調高至145億元。公開資料顯示,越秀地產在2013年上半年便已完成銷售額86.16億元,占最初目標132億元的65.3%。

  按地區分,2013年的累計合同銷售金額中,廣州約占72.3%,珠三角(除廣州)約占8.2%,長三角約占5.5%,中部地區約占9.5%,環渤海約占4.5%。按產品類型劃分,住宅及車位約占90%,商業及其他產品約占10%。

  平均售價的提高成為越秀地產去年業績提升的原因之一。據瞭解,越秀地產2013年的銷售均價為12700元/平方米,同比上升6.7%,主要是因為2013年部分項目的售價有所提升,以及推出瞭銷售均價相對高的全新項目。

  利潤方面,越秀地產去年實現權益持有人應占盈利約為人民幣28.8億元,同比上升16.1%。每股基本盈利約為人民幣0.3094元,同比上升15.8%。越秀地產管理層解釋,盈利的增加主要是由於2013年廣州財富天地廣場獲得較大的投資物業評估升值。若將投資物業評估升值和相關稅項影響及負商譽剔除,核心凈利潤約為人民幣15.40億元,同比上升28.8%。

  不過,值得註意的是,越秀地產的毛利率卻有所下降,由2012年的47.5%下降到28.9%。越秀地產管理層表示,毛利率下降是由於產品結構以及區域結構變化,2012年較多高毛利的商業產品入賬,而2013年入賬的產品大部分是2011年下半年和2012年上半年銷售的受市場調控而影響到售價的產品及新開收項目的初期產品。

  鑒於2013年的良好業績表現,越秀地產2013年實現的累計合同銷售金額增長約50%。據瞭解,截至2013年底,越秀地產擁有已售未入賬的物業金額約為人民幣129.14億元,其中約人民幣87.95億元預計可於2014年入賬。

  越秀地產管理層表示,2013年共有34個在建項目,在建面積773萬平方米,未來將加大建設,縮短開發周期,以實現項目能半年開工、次年銷售。據瞭解,目前大部分項目已實現購地後半年內開工一年內銷售的目標,最快的項目實現購地後9個月開售。

  模式創新與佈局全國

  良好業績的背後,可以看到越秀地產在模式創新上的探索,以及向民間房屋二胎利息全國性房企轉型的努力。

  2013年,越秀地產首次與投資基金合作購地。越秀地產管理層稱,與基金合作拿地的方式,通常越秀地產占5%~20%權益,基金占80%~95%權益,雙方合作18個月後越秀地產可回購股權。這種創新的合作模式通過資源整合和優勢互補,大大提高瞭財務靈活性,在保持較低負債比率的同時,加快實現規模效應。

  這也為越秀地產的全國化佈局提供瞭有力支持。越秀地產2013年分別在廣州、杭州、佛山、武漢等一二線城市購入7塊優質地塊,總金額約為201.24億元,總建築面積約275萬平方米。其中4塊土地是通過與投資基金合作的模式投得,越秀地產應付的土地款金額僅約58.17億元。

  不僅如此,越秀地產的融資成本也在下降。2013年1月,越秀地產首次成功發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券,票息率分別為3.25%和4.5%。越秀地產以及該批債券分別獲國際評級機構惠譽和穆迪授予BBB-和Baa3評級,成為目前僅有的幾傢獲得以上兩傢機構投資級評級的香港上市內房企業。通過拓寬融資管道及優化融資結構,越秀地產整體平均融資成本從2012年的7.03%下降至2013年的5.59%。

  越秀地產表示,將繼續積極打造房地產金融和聯合開發等商業模式。在前端購地環節,鞏固和優化與投資基金的合作模式,提高資源分配效益;在後端商業項目經營環節,深化與越秀房地產投資信托基金的雙平臺互動,進一步落實"地產開發+商業運營+資本運作"的發展戰略。

  規模擴張方面,越秀地產稱將繼續實施區域深耕的發展方式,擴大現已佈點城市或區域的發展,集聚優勢資源,重點發展人口密度高、行業市場廣和房地產市場潛力大的一二線城市,並按量入為出的原則增加土地儲備。

  越秀地產佈局的12個城市中,已有八個城市在2013年實現銷售,包括廣州、江門、中山、武漢、漢州、昆山、沈陽和煙臺,降低瞭單一城市的政策和市場風險,為銷售規模的進一步擴大提供瞭堅實的基礎。從現有的土地儲備來看,其中,廣州占37.6%,珠三角(除廣州)約占15.2%,環渤海約占13.4%,長三角約占18.1%,中部地區約占14.5%,海南、香港分別占0.7%、0.5%。

  張招興表示:"經過這幾年的全國拓展和規模擴張,越秀地產從一個廣州的本土房企、年合同銷售額隻有三四十億元,發展至今年合同銷售金額將會超過200億元、項目分佈於全國12個城市的全國性房企。目前,我們擁有土地儲備超過1500萬平方米,為新一輪的跨越式發展奠定瞭堅實的基礎。2014年,越秀地產將工作主題定為"改革創新強實力,轉型升級促跨越",就是要繼續不懈努力,一方面保持適度的規模擴張,增強實力,不辜負股東和投資者的期望;另一方面,要更加註重商業模式的創新和管理能力的提升,在激烈的市場競爭中,走出自己的發展道路。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09324010216.shtml
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