201607080915一般農業區甲種建築用地容積率 一般農業區甲種建築用地容積率 住建部官員京七條對全國市場影響有限

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

住建部官員京七條對全國市場影響有限

  北京住建委發佈"京7條"並首此提出自住改善型商品住房概念。對此住建部政策研究室房地產處處長趙路興表示,目前自住改善型商品住房的界定還相對模糊,提出此概念僅是為瞭改善市民的居住條件,且政策的出臺僅是針對北京地區的特殊情況,對全國市場供求影響有限。

  據媒體報道,趙路興表示,國傢每年的土地供應計劃雖然有所增長,但是供應量仍然不足,京七條的出臺讓北京市民更多的得以享受限價房的福利,能夠分流一部分普通商品房的需求,但不足以遏制房價。

  相比此前的國五條,他指出,京七條主要就是針對北京市的具體情況,對整個市場不足以產生較大的影響。"土地出讓有限,限價房供應的多瞭,其他住房類型自然就少一點,"他表示,該項政策的出臺是為瞭滿足高房價下大部分市民改善居住環境的需求,而在全國市場來說,限價房政策並不多,之前的國五條主要還是針對全國的調控政策。

  就北京目前的房地產政策,他認為對中端需求的支持相對較弱,"現在情況是低端有保障,高端有市場,但是中上等收入人群的需求壓力還是很緊張"。

  值得註意的是,京七條中明確指出,購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,除20%的個人所得稅外,還應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

  對此,趙路興表示,京七條的出臺是為瞭改善老舊、面積小、環境品質差的居民的居住環境,並非為瞭房屋再上市以獲取收益,所以,要收取50%的土地收益等價款。"政府供出土地出讓,如果不以改善居住為目的,而是為瞭從中獲取收益,那就要與政府進行收益分配。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08382464665.shtml
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