201607080912內政部土地買賣契約書範本 內政部土地買賣契約書範本 大藍籌有如 定海神針

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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建地年息8趴

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

大藍籌有如 定海神針

??花都樓市

??第一領域

??在花都副中心,花都區府板塊規劃為花都的“行政+CBD”中心,以花都區政府為原點,輻射迎賓路、鳳凰路和紫薇路周邊,並以花都新中軸線為紐帶,鏈接部分新興資源板塊,對外輻射能量巨大。

??在廣州樓市格局,該塊不算是大熱,卻是北部樓市的“一哥”,一個不可忽略的權重板塊,與其他板塊相比,它擁有供應量大、產品線豐富和價格較低的優勢,在花都與其他板塊,如汽車城、山前大道、獅嶺相比,則是可望享受政策紅包最豐厚、市政利好最大的板塊,也是最吸引資金沉淀的板塊,隨著花都地鐵開通,該板塊會是最早受惠及領漲的區域,關註廣州北部的購房者可將它作為首選對象。

??品牌特征

??十分明顯

??區府板塊是花都的行政、經濟中心,在小開發商樓盤林立的情況下,品牌特征十分明顯,盤踞眾多品牌樓盤,是花都的高大上板塊,居住在這裡是身份的象征。它不僅在成交價方面是花都的領頭羊,成交量也占據花都的半壁江山。網易數據顯示,去年花都成交量前十的樓盤,有一半位於區府板塊,成交量與成交均價三甲的樓盤均為品牌開發商的項目,即保利花城、祈福萬景峰、路勁·悅峰,成交均突破萬元,前兩者還進入成交量的前三名。

??今年3月,該板塊的斥資500億元打造的“萬達文化旅遊城”開始試水,讓市場激發巨大想象,首批面市的產品遭到秒殺,成為今年開年樓市的一大話題,它對板塊的長線帶動讓業內更為看好。同時,區府板塊在售樓盤的價格是花都的最高水位,“地王”項目綠地新裡緹香公館的樓面價格為6130元/平方米,售價1.6萬元/平方米,而錦尚蓬萊的成交均價達1.8萬元。目前該板塊的主力供應樓盤除瞭上述三盤,還有南華時代城、荔園悅享花醍等,不僅素質高,產品也多樣化,從剛需型到改善型應有盡有,僅有少量產品價格在8000-9000元/平方米,買傢九成以上為自住,花都以外的廣州客占瞭六成。

??打造副中

??心核心區

??花都區府板塊為花都副中心的核心區,規劃4條有軌電車,可實現15分鐘到達北站和機場,地鐵9號線預計明年完工,吸引瞭萬達廣場、大潤發以及雅居樂錦城城市綜合體等入駐,區域商業配套實力大幅度提升。按照規劃,該板塊將建設成花都的重點休閑文化中心及生活居住板塊,設置體育館、文化活動中心、商場、學校等,而萬達文化旅遊城(又稱廣州萬達城)將打造成為世界級樂園,使得整個板塊的經濟實力和投資潛力大大提升。

??交投活躍

??成為標桿

??去年花都樓市成交慘淡,成交量接近腰斬,而區府板塊充當瞭護盤角色,網簽成交3481套,占花都網簽量的43%並撐起花都的成交量與價格,成交均價11018元/平方米,為花都均價的1.1倍。在區域成交量前十的樓盤,保利花城、雅居樂錦城、祈福萬景峰、路勁悅峰以及雅寶新城均位於該板塊,可見成交熱度之高。目前花都樓市整體向好的勢頭明顯,作為“龍頭股”,區府板塊的上漲動力表現得更為突出,多個樓盤聲稱本月底要提價。

??路勁·悅峰上月的定價9800元/平方米,現時1萬元起,“政策出來之後價格還是漲瞭一點”,銷售人員表示,從目前的供求結構來看,該板塊供應量還是比較豐富的,整體不會出現大幅漲價,但不排除會有小部分尾貨樓盤價格上調,調整空間預計10%左右。

??合富輝煌首席分析師黎文江:十分關註萬達文化旅遊城,作為今年期待指數最大的項目,這個項目將拉動花都地區周邊的GDP、房價。

??樓記:該板塊存量非常大,“五一”左右新增供應有1500套左右,雖然長期有漲價動力,但近期“漲價”多有心理戰意味,不可盲目追漲,應該多點考慮。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/15055994727087519613706.shtml

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