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杭州限購後再放狠招 暫停落戶二套首付提至五成

網易財經9月27日訊 短短十日,杭州樓市調控已揮出第三拳。今日,杭州市住房保障和房產管理局官網發佈消息稱,9月28日起,同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。這是繼9月19日杭州重啟限購,9月26號宣佈土地新政以來,杭州再一次出臺重磅調控政策。

新政規定自明日起暫停杭州市區購房入戶政策。杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)均暫停實施購房入戶政策。但在2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人,仍按原政策執行。此外,新規對住房公積金貸款政策作出調整,申請腋下除毛推薦ptt|腋下除毛推薦ptt台北公積金貸款、商業性住房貸款的購房者二次購房首付比例均不得不低於五成。

為瞭給樓市降溫,杭州數日前剛重啟限購並祭出土地新政。9月18日,杭州住房保障和房屋管理局發佈通知,自9月19日起,杭州將暫停對擁有1套及以上住房的非戶籍居民傢庭出售住房。杭州成為繼蘇州、廈門之後,第三個重啟限購的二線城市。

9月26日,杭州又針對高價拿地的現狀出臺新土地拍賣新政策,在土地溢價率超過100%、120%和150%三個檔次後,分別對支付土地銷、獲得銷售資格及承建公建配套方面做出不同的規定,讓高溢價拿地的條件更加嚴格。

杭州房地產業界人士章慧芳表示,10天內出臺三條樓市調控政策,說明杭州相關職能部門對目前樓市的及時應對,另一方面也說明前期溫和的政策,還不足以使相對瘋狂的樓市降溫。

中原地產研究中心統計數據稱,杭州的房價上漲最近較快,7月份,杭州新建住宅漲幅全國第七,二手房漲幅全國第四。從成交量上看,2016年前8月的杭州(不含富陽)商品房總成交量達133562套,超過2015全年125217套的成交量。杭州全市8月成交均價為18298元/平方米,同比去年8月漲幅高達19%。

章慧芳表示,新政的出臺,首先提高瞭購房者主要是二套購房者的門檻,首付從3成提高到5成,降低購房者的資金杠桿,這從降低需求面來減緩供需矛盾;第二暫停購房入戶,無疑是遏制前期很多想打擦邊球的外地購房者進行多套投資購房,杜絕瞭通腋下除毛次數過買一套購房入戶後進一步達到不限購的可能性;第三通過政策加碼,打出組合拳,對市場形成威懾作用。

“雖然限購作為‘有形之手’不得已而為之,但杭州經歷過限購限貸二座大山房價經歷5-6年的盤整,所以,除瞭出臺本次購房新政,連續的組合拳出擊,也對市場形成威懾作用”,章慧芳說。

除此之外,也有業內人士認為杭州此次出臺新政策,實際上是補政策的漏洞。“因為此前規定瞭外地戶口購房限購而本地戶口購房不限購的差異化政策,所以存在部分外地人先購房、再落戶、再購房的比較曲折的投資模式,顯然這是此前政策的一個漏洞。而且從實際情況看,雖然杭州落戶政策也不是完全放開,但近期部分中介或房企確實有鼓勵購房者鉆漏洞的說法,從這個角度看,杭州積極出臺政策,也使得各類打擦邊球的做法得到瞭遏制”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴網易財經。(網易財經 張艷 實習生 梁耀丹)

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