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  據本報記者瞭解,11月下旬,保監會曾就此事召開瞭內部會議,參與的保險公司隻有幸福人壽、平安、泰康、新華、合眾、中宏等7傢。

  老齡化倒逼提速

  其實,我國提出"以房養老"的概念也已有10年,並且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進行過試點,可惜效新興區土地貸款率利最低銀行比較果不佳,並未被市場接受。不過,眼下日益嚴重的老齡化倒逼"以房養老"再次被提上日程。

  "時間表雖然已經擬定,但試點方案推出需要一個過程,不會那麼順利。"12月3日,國傢行政學院公共政策教研室主任竹立傢接受《華夏時報》記者采訪時表示,"以房養老"的展開依然會面臨很多障礙,導致銀行和保險公司等金融機構的參與積極性不太高。

  從廣義上來講,任何利用自有住房以取得或增加養老資金的做法都是"以房養老",但狹義上來講即是"倒按揭",也就是通過金融或房屋機構買斷老年人自有住房產權,通過測算定期給予養老補貼,老年人仍然可以在自己住房裡終生居住。

  問題雖然存在,但急需增加養老渠道的現實同樣刻不容緩。今年10月,國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,其中明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",試點方案將於明年一季度拿出。記者同時瞭解到,各地有關部門已開展調研,並陸續草擬瞭貫徹落實國務院文件的實施意見,相關細則大都在年底前出臺。

以房養老時間表日漸清晰 試點暫不涉及農村住房

  "以房養老"的時間表日漸清晰。近期,幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在多場合公開表示,相關部門已讓保險公司12月份拿出試點方案,1月份推出相應的保險產品。

  據統計,2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億,2020年將達到2.43億,2025年將突破3億。

  "十年前,'以房養老'的建議就得到瞭當時中央高層的認可。時隔十年之後,國務院才首次提出開展'以房養老'試點。"作為"以房養老"的首倡者,孟曉蘇坦言,十年間未進行大力推廣的阻力主要是金融機構對房價下行的擔心,加之人均預期壽命在增長,致使銀行、保險公司等機構選擇瞭集體沉默。

  據記者瞭解,倒按揭與正按揭恰一、二、三胎轉貸或代償民間信貸利率多少免費諮詢試算信貸房屋一、二、三胎轉貸或代償民間信貸任何問題免費諮詢恰相反,時間越長金融機構承擔的風險越大。

  如今,客觀因素並未有太大改變,但國傢對養老領域的扶持力度日漸增強,很多地產、保險及銀行等多個行業的公司紛紛佈局養老領域,將產品與養老地產相結合,成為很多公司拓展業務的新渠道。

  "'以房養老'是給老百姓提供的一個養老渠道,老百姓可以自願選擇,金融機構也可以自願選擇。就目前參與的險企而言,大都有涉足地產的意願。"12月3日,中國人保一相關研究員接受本報記者采訪時表示,"以房養老"牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門,對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法,在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。

  據記者瞭解,"以房養老"的第一步就是對現有房產進行評估,比如,老人以評估價值200萬元的房屋參保,每月大約可得到1萬元。但是,由於我國房地產評估機構還極不規范,不但整體素質偏低,而且市場存在惡性競爭,最終導致同一房屋或會有不同的評估結果。

內容來自si台南北區農地貸款na新聞

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  • 以房養老時間表日漸清晰
  • 以房養老時間表日漸清晰 試點暫不涉及農村住房(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07382524234.shtml
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