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紐約地產雜誌「The Real Deal」日前公布皇后區地產經紀公司調查,雇員增加與減少最多的公司集中在法拉盛。對此看似矛盾的情況,業界人士解釋,許多華人以為法拉盛地產大好,能講中文就可賣房,但實際只有十分之一的人賺到錢,入行的人多、淘汰的也快。

「The Real Deal」比對紐約州認證服務部(Division of Licensing Services)資料,從2016年6月14日到今年2月20日,雇員增加幅度最多的皇后區地產經紀公司為「順成國際房地產」(E Realty International),從90名經紀增至287名。第二名同樣是位於法拉盛的「凱業地產」(Chase Global Realty),從51人增至102人。第三與第四名為大型加盟地產公司「快速地產」(Rapid Realty)與「凱威地產」(Keller Williams),第五是法拉盛韓裔開的「Promise Vision Realty Corp.」。

然而,人數減少最多的公司也在法拉盛地區,「建峰地產」(Yaos Realty)名列第一,從61人減至36人。其他包括法拉盛的「飛躍地產」(Best Group Realty),以及貝賽的「Arcadia Real Estate Group」與「佳明地產」料理家電如何購買 料理家電打造夢幻居家視廳(Graceful World Realty)。

「建峰地產」創辦人姚建峰指出,很多華人以為當經紀很好賺,其實不然。以他的公司來說,人力最多時為90多人,但其中十個人業績就占公司收入90%。「有一個經紀占我們20%生意,一年賺30萬元。」他表示,有的華人地產公司大舉招聘上千人,只要有100人能做成生意,就足夠讓公司賺錢,剩下的經紀將被迫轉行,「走的人都是賺不到錢,公司利潤也不會受影響,這行很殘酷」。

此外,姚建峰說,轉行做地產經紀的人數仍不斷上升,原因在門檻太低,「只要有身分就能考到執照,我也在法拉盛一間地產學校教課,每個月有50到100人畢業,何況法拉盛有五個地產學校,全紐約上百間,不知有多人拿到執照」。在僧多粥少的情況,地產經紀公司也在轉型,「建峰地產」就買地自己建屋再賣。

「佳明地產」總經理余啟明也指出,這行只有十分2018 最想敗的小料理家電大募集 料理家電哪裡買便宜?之一的經紀能成交房屋,尤其許多購屋網站逐漸取代經紀的功能,讓賺錢難度更高。

他呼籲,想從事地產經紀的華人必須要加強英語能力,成為掛牌經紀(Listing agent,代表業主利益將物業掛牌上市),英文能力夠強,才好說服土生土長的本地居民賣房。否則只能當買家經紀(buyers agent),在法拉盛已開始轉變為買家市場的情況,經紀將面臨僧多粥少的困境。

華人湧入地產經紀業 僅一成賺到錢





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2018國際自由車環台賽的桃園市站賽明天上午9時由桃園市長鄭文燦主持開賽,來自各國自由車好手將在桃園10個行政區總共124公里賽程較勁爭取積分,市警局交通大隊長李建民表示,為確保各國選手安全,市警局明天上午8時到下午2時,在競賽路線分階段實施交通管制,禁止車輛及行人通行或穿越,歡迎市民為選手加油鼓勵。今年自由車環台賽桃園市站路線,由桃園市政府出發,各台3、台4、台7、台15、台61及台66線省道為主要競賽路段,經過全市10個行政區,最後抵達復興區角板山仁愛停車場終點站,全程124公里,不過今年新增繞行新屋農博基地一圈及台61高架道觀音交流道延伸至永安交流道,整體賽程較去年增加1公里。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }

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#innity-in-post { border-bottom: 1px solid #d9d9d9 !important; width: 100%; display: block; padding-top: 15px; }市警局交通大隊表示,這項國際頂級賽選手技術高超、騎乘速度快,為確保選手及用路人安全,市警局會嚴格管制道路,針對無分隔島路段實施雙向交通管制,也請駕駛人配合暫停路旁等待,交通管制啟動時間將依選手車隊預計抵達時間,實施階段性管制,在選手車隊即將抵達前,禁止任何人、車在賽道上行駛或穿越,直到車隊通過後,將立即開放通行。2018國際自由車環台賽的桃園市站賽明天上午開賽,桃園市警局在競賽路線分階段實施交通管制,確保各國選手安全。圖/市警局提供 分享 facebook 2018國際自由車環台賽的桃園市站賽明天上午在市府前開賽(見圖),桃園市警局在競賽路線分階段實施交通管制,確保各國選手安全。圖/市警局提供 分享 facebook 2018國際自由車環台賽的桃園市站賽明天上午開賽,桃園市警局在競賽路線分階段實施交通管制時間表(見圖),確保各國選手安全。圖/市警局提供 分享 facebook
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