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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

任志強在講座中透露,今年以來,珠三角地區的地價增速是全國最高的,遠高於長三角和環渤海地區,而放眼全國當舖汽車借款,地價漲幅也在持續增加。"如果面粉價格高,面包價格將更厲害。"

談 及樓市走勢,任志強並未簡單地用"漲"或"跌"來概括。相反,他以一系列統計數據開場:2013年前三季度,全國40個重點城市房地產開發投資增速低於去 年同期和全國水平,一二線城市投資增速繼續回落,三線城市投資增速加快;與此同時,一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小,三線城市施工面積增幅擴大。

昨天,任志強出現在廣州中山大學管理學院。一襲黑西裝、白襯衫,任志強以慣常的嚴肅表情、凝重神色,出現在中大師生面前。在講座前,他正式受聘中大創業學院兼職教授。

昨日,素有地產界"大炮"之稱的華遠集團董事長任志強作客中山大學管理學院"黃埔大講堂"分析 當前房地產市場,並受聘中大兼職教授。昨日任志強的演講備受矚目,他表示,今年前三季度全國一二線城市房地產投資增幅和施工面積均雙雙回落,三四線城市卻 在增長,這並不是開發商沒錢,而是土地供應不足,"如果土地購置出現負增長,會帶來房價暴漲"。

談樓市 "如果面粉價格高面包價格將更厲害"



內容來自sina新聞

任志強在中大演講稱若不遏住地價房價還漲

任 志強引述一系列數據表示,中國目前的城鎮化占用耕地過多,中國大陸的人均耕地高於日、韓,也高於臺灣地區,但城鎮化率卻不及這些地區。他認為原因首先是靠 工業化帶動就業的思路,工業化占地多,但產值和效率不高,不僅造成建築用地減少,還帶來環境污染、高能耗等問題。其次就是我國的土地和戶籍制度,制約瞭中 國的城鎮化率提高和農民進城的資本,也制約瞭農民的教育和再教育、就業的能力和條件以及下一代的流動機會。

"在 中國,不要隨便說樓市'泡沫'。"任志強表示,一二線城市房地產開發投資增速回落,並不是開發商沒錢,而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢數據表示,一 旦土地供應不足以滿足市場需求的時候,房價將更加危險,因為歷史表明,每一輪土地購置出現負增長,緊接著都會帶來房價的暴漲,"如果不遏制住地價上漲,房 價將還會漲。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08593731352.shtml

任 志強認為,以目前人口算要有9億人住在城市,城市建築面積從目前的190億平方米變成450億平方米,至少翻一番。但目前,中國的城鎮化率,一線城市是 60%-70%,二線城市是40%-50%,一二三四線城市的比重差異非常大,僅相當於1920年的美國和1955年日本的水平。

任志強表示,農村宅基地何時能入市投入使用,還取決於地方政府能否做好規劃配套。"這還需要很長時間,就好比,在農村修地下管道遠比城市慢。"

談城鎮化 "第三產業就業人數決定城鎮化結構"

"城鎮化的核心是第一產業就業人口向第二、三產業轉移。"任志強表示,第三產業就業人數決定瞭城鎮化和經濟結構。

"由於我們城鎮化率不高,實際上,中國人均占有的耕地率比美國、西歐等低很多,還不及日本的十分之一。"任志強認為,中國未來10年中提高城鎮化率,尤其是提高第三產業比重,仍然是主要的經濟發展動力。

■現場花絮

"送潘石屹'花圈'說明關系好"

任志強不僅是地產大佬,也是微博大V。近日,潘石屹在微博上曬出,生日收到任志強送的"花圈",引發網友熱議。"請問你和潘石屹到底是什麼關系?"昨天的觀眾忍不住發問。

昨天,任志強辯稱,自己送的不是花圈,而是花籃,"大傢沒註意到花圈底下還有一束花,哪些更貴。"

任志強表示,潘石屹生日送"花圈",五結鄉農地貸款額度說明兩人關系好,"至於有多好,你們猜吧"。

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