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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據本市相關規定,2009年之前申購的經適房在買賣時,需要按成交價的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。而根據自2009年2月1日起施行的《大連市經濟適用住房管理辦法》規定,經濟適用住房購房人擁有有限產權。經適房購房人在取得房屋所有權證5年後,方可將所購房屋上市出售,出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等相關價款,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關價款後,取得完全產權。

  時間節點為什麼選擇2009年?

內容來自sina新聞

  本市最後一批經適房選房今日開始,一些搖號入圍傢庭對"經適房出售"問題頗為關註。特別是第一批經適房在2006年搖號,至今已7年多,不少傢庭對賣房躍躍欲試。市住房保障中心表示:根據本市相關規定,2009年之前的經適房哪裡汽車貸款在買賣時,需要按成交價的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款;2009年之後的經適房出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等相關價款,政府可優先回購。

 取得完全產權前買賣、出租、經營經適房都不行

2009年後的經適房賣時應補50%差價

  市民劉小姐:我是2009年買的經濟適用住房,後來收入增加,住房需要改善,於是在2012年又買瞭一套商品房。像我這種情況,之前購買的經適房會被強制回購嗎?

 出售2009年以前的經適房須交成交價1%價款

  在住房保障體系中,經適房"有產權"、"5年後可上市交易"等特點備受保障群體矚目。記者瞭解到,不少搖號入圍傢庭普遍關銀行房屋貸款率利查詢信貸年息註經適房的出售、出租和用於經營等政策和規定,更對經適房出售時的價格頗感興趣。而已經入住經適房的傢庭更加關註自己經適房的"未來"。

  市住房保障中心的相關人員告訴記者,經適房的產權和普通商品房的產權有一些差異,是有限產權,申購傢庭在購買經適房後,也要按照規定辦理權屬登記,但房產行政主管部門在辦理權屬登記時,會在權屬證書上分別註明"經濟適用住房"、劃撥土地等內容。另外,因為經適房是政府為瞭給困難傢庭解決住房問題,經適房要出售,價格不能和商品房一樣。政府具有優先回購權,所給的價格也不會超過當年的經適房均價。比如此前經適房的申購均價在2500元/平方米左右,而目前經適房的均價在4000元/平方米左右,也就是說,如果有此前申購傢庭想要出售經適房,那麼政府可以以不超過4000元/平方米的價格優先獲得。

  業內人士透露,相關部門通過發佈政策來規避"通過買賣經適房賺錢",同時,提醒廣大市民,不要在經適房身上打歪主意,在取得完全產權前,買賣、出租、用於經營等行為都行不通。

  那麼,本市為什麼選擇2009年為分界點,對不同的經濟適用房業主執行雙重標準。最主要的原因,是這個時間節點正好是經濟適用房新老政策的過渡節點。以此為分界,可以最大程度上平衡不同時期購房人的利益。

  大連剛推出經濟適用房時,並沒有像現在這樣,有明顯的價格優越性。本市最早的經適房搖號時,其均價隻有2700元/平方米,而當時大連整體的房地產市場價格水平並不高,經適房小區周邊同類型的商品住宅價格不足3000元/平方米。因此,其價格優勢並不顯著。

  但是隨著房地產市場的不斷升溫,經濟適用房和其周邊商品房的價格差異越來越大。以今天要選房的泉水B區經適房為例,經濟適用房價格隻有4780元/平方米,而周邊的商品房價格已經在12000元/平方米左右。一套40平方米的經濟適用房,總價已經與商品房相差近29萬元。業內人士稱,如果不對這個價差做些政策修正,顯然是不合理的。因此,此次本市采用"老房老辦法、新房新辦法"原則,啟動經濟適用房交易,體現瞭尊重歷史沿革、兼顧相對公平的思路。

  買經適房後又買瞭商品房經適房會被強制回購嗎?

 經適房購買滿5年可上市交易;2009年以前的,出售時需交成交價的1%

  政策解答:已經購買經適房尚未取得完全產權的傢庭又購買其他住房的,經濟適用住房由政府按照有關規定回購。政府回購的經濟適用住房,仍用於解決低收入傢庭的住房困難。購房人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。 半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08032520825.shtml

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