201607081411代償民間二胎 代償民間二胎 為什麼長沙購房者將投資眼光放在別墅上

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞

為什麼長沙購房者將投資眼光放在別墅上



長沙代理行生存大調查

  新浪樂居訊 保障民生,房地產市場上普通住宅正接受調控,購房者正尋求新的投資目標。目前,越來越多的長沙購房者將投資眼光放在別墅上,讓人不禁疑惑。到底為什麼他們會以別墅為投資渠道?

  禁墅令下別墅越稀缺越珍貴

  去年6月18日國土資源部和國傢發改委聯合發佈關於實施《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》的通知,已經是9年來的第六道"禁墅令"瞭,而此次禁墅令相比以往更為嚴厲,足見政府嚴抓狠打的決心。根據規定,住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)。這也就代表,未來,別墅項目將成為稀缺產品。

  "'禁墅令'一下,開發商都不能建別墅瞭,但是人們的居住需求肯定不斷提高,從國外發展趨勢來看,買別墅的人也會越來越多。"某別墅購房者斷言,一手房市場買不到別墅,購房者就隻能在自己這類別墅持有人手裡購買,"增值是必須的。"

  當然,理想中的投資產品,不會僅僅因為一條"越來越少"而變得走俏,而是會有其他綜合優勢在身。

  地段與環境價值更是不可或缺。而在長沙,若論環境,洋湖濕地片區是不得不被提到的區域。曾有人將洋湖濕地公園與紐約中央公園對比,前者的面積是後者三倍,當之無愧為長沙綠肺。在日漸擁擠的長沙,原生態成瞭奢侈的詞匯。而隨著城市的發展,湘府路大橋的拉通,地鐵三號線年內開工建設,加上已有的猴子石大橋,洋湖垸生態濕地公園,這個曾偏安一隅的廣袤區域,如今正變身為中心城區最具價值的城市空間。

  也正因為越來越多的人認識到洋湖濕地片區價值,該片區土地拍賣吸引瞭不少開發商"搶奪",最高溢價率竟達98%,中海、萬科、華潤、藍光等品牌房企,也紛紛搶灘最具價值的公園一線地塊。作為該版塊唯一一個別墅項目星語林汀湘十裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),未來的價值已經不言而喻。





 城市商墅成購房者投資首選

  美國理財大師格雷厄姆這樣定義投資與投機:投資是一次成功的投機,而投機是一次不成功的投資。房地產市場更是如此,置業投資是在確保本金安全和滿意回報的基礎上,講求長遠、穩健、戰略性的理財投資。

  購房者投資,要永遠懂得時機的重要。曾有業內專傢直言,"好地段、好環境的別墅是賣一套少一套。"而不少精明的置業者,更進一步,直接選擇城市商墅進行投資。

  "宜居宜商,是商業和別墅合理組合起來形成的商住兩宜的空間。"這是大部分人對於商墅的定義。也正基於此,結合洋湖濕地公園"綠肺"特性,依托片區的飛速發展,加之市民對購物、休閑、娛樂等環境需求的提高,洋湖濕地片區也似乎非"商墅"不可。

  其實對於投資而言,邏輯很簡單,挖掘優質"潛力股"。一個好的投資產品,必然是"不過時"的、創新的,甚至超前的。而"商墅"正是這樣一種創新產品。據瞭解,洋湖濕地片區擁有"商墅"產品的僅星語林汀湘十裡一傢,"汀湘府"便是其首發產品。

  無論何時,具備超強保值能力、高發展前景的產品往往都具有極高的性價比,投資價值極高。對商墅而言,無非是周邊具備有購買力的人群。據瞭解,星語林汀湘十裡自2006年開發以來,已有數百戶高端業主入住,為未來入駐"汀湘府"的高端商傢提供精準人群,未來更有十餘棟臨街商業別墅以"汀湘府"為龍首,發展為湖湘高端會館聚集地。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/15283307956.shtml

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