201703260744日本不動產投資心得(六)

台灣因房價過高

日本不動產投資心得(六)

 

日本房地產套房投資風險高,那日本房地產購屋該買什麼類型的不動產好呢?日本整棟中古透天相對的支出較少,但日本房地產整棟透天屋會不會有隱藏的問題呢?

 

 

 

1.日本房地產中古屋在日本是不是很不好出售,日本人都愛買新屋呢?

       日本人愛買新屋是事實,但是需建立在日本房價很便宜的時期,在日本房價低的時期新屋很便宜,新屋與中古屋的價差不大,當然要買房會選擇買新屋,一但日本房地產房價上漲,新屋售價越賣越貴,中古屋也有漲,但漲的沒有新屋多,買不起新屋的日本人就會開始選擇買中古屋了,而具有土地資產的日本中古整棟透天屋,則影響不大,日本房地產新屋落成便開始折舊,超過20年以上的房屋建物價值幾乎都折舊光了,只剩土地的價值,所以買日本房地產中古整棟透天,等於是買土地送房子給您住,是非常划算的投資。

 

2.日本房地產中古屋是不是不好貸款呢?

       由於我們在日本購屋是海外人士,所以只能向台系銀行在東京、大阪的分行申請房貸,在日本房地產中古屋方面,只要總價超過1000萬台幣,且土地有價值,銀行經過鑑價通常可申請4成-6成的房貸,我們台灣人購屋日本房地產,相比其他國家已經是非常有優勢,可以貸款,其他國家投資人很難借到房貸,都需現金買賣。

 

3.日本房地產中古屋是不是就不好出租呢?

       這是所有想當日本房東最關心的問題,所有日本房地產的價值決定在地段,地段好就比較不用擔心出租的問題,比如台北東區的超過30年以上的中古套房可以租到台幣4萬以上,而淡水全新3房2萬台幣卻租不掉,在日本也是同樣的,在東京、大阪買在市中心真的不用太擔心招租的問題,需注意的另外一個招租上的問題,就是要慎選日本房地產代管公司,好的代管公司可以幫屋主省下不必要的開支,一整年節省下來也是不少的金額。

 

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載

 

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