201612190956房屋持分贈與 房屋持分贈與 樓市 雙向調控首個城市出招?

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

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3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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民間二胎金主風險內容來自sina新聞

樓市 雙向調控首個城市出招?



  據新華社電 近日南京下發《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),要求按季度分解控制房價漲幅,如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。

 高價盤暫不核發銷售許可證

  在價格申報方面,以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,采取分時分流,合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

  針對目前各個板塊"地王"頻出現象,《通知》明確,地塊在公佈出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,溢價率高於45%時,仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金,配建面積最多者或出資最高者為競得人。

  地方政府在房地產調控將有更多自主權

  值得一提的是,在今年全國兩會期間,備受業界關註的2014年房地產市場調控思路得以明確。住建部部長薑偉新透露,今年房地產調控思路傾向於"雙向調控"。政府工作報告更是指出,未來將針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。業內人士認為,與以往樓市調控"一刀切"不同的是,未來地方政府在房地產調控上將具有更多自主權。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,後續樓市調控將呈現分化趨勢,類似南京等漲幅比較快的城市可能會繼續從嚴執行樓市調控。此次南京新一輪調控政策的出臺,"可能會明顯抑制南京房價上漲的預期。其中,增加供應、限制價格等措施,將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過程"。

  針對高價盤

  對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

  控制"地王"

  地塊在公佈出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,溢價率高於45%時,仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金,配建面積最多者或出資最高者為競得人。

  賣地任務

  從今年開始,南京土地出讓計劃將增加10%以上。今後5年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08052645652.shtml

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