201612180517民間房屋二胎設定 民間房屋二胎設定 樓市新政出臺後二手房掛牌增加 有房主要求漲價

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

樓市新政出臺後二手房掛牌增加 有房主要求漲價

??3月30日,經國務院批準,央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民傢庭,改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。而此前,蘇州市民購買二套房需要申請商業房貸的話,首付必須不低於六成。這意味著買二套房,首付的門檻降低瞭不少,買房人的購買欲望有望被激發。

??賣房者進中介要求漲房價

??此次調整後,首套房統一調整為最低首付款比例為20%。在此之前,首套普通自住房公積金貸款90平方米以下,最低首付款比例為20%;90平方米以上,最低首付款比例為30%。

??此外,《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為30%。同一天,財政部也發出通知,個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅。

??昨天早晨,記者就《通知》咨詢瞭蘇州園區公積金中心,工作人員告訴記者目前他們還沒有接到具體的文件,所以《通知》中涉及公積金貸款的部分還是按照原來的政策執行。

??例如90平方米首套房的最低首付比例仍為30%,並不會按照《通知》裡首套不分90平方米以上以下,統一調整為最低首付款比例20%。

??那麼,此前蘇州市民購買二套房需要申請商業房貸的話,首付必須不低於六成,《通知》對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民傢庭,改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%,這一情況又執行的如何呢?

??隨後記者就此咨詢瞭蘇州萬科玲瓏東區的售樓公關陶小姐,據她介紹,年後他們房價整體每平方米漲瞭千元。陶小姐告訴記者:“我們現在使用商業貸款購買二套房,完全按照《通知》的來,首付隻要40%,因為我們樓盤的價格都比較高,每平方米在20000元左右,所以一套100平方米的首付一下少瞭40萬元,是不小的數字啦!”

??到中介賣房的市民增加不少

??新政讓買房的市民得到瞭不少實惠,與此同時賣房的市民在得知新政後也是興奮不已。隨後,記者從幾傢二手房中介處瞭解到,自從新政出臺後,來到二手房中介處掛牌賣房的市民也較之前有不少的增加,同時也有些市民將原本出租的房子轉租為售。

??二手房中介邢先生告訴記者:“不少市民之前把空置的房子租出去,並不是因為不想賣,而是因為不滿五年,營業稅收得太高,這樣賣不出好價錢,現在新政一出臺,不少原本早就想賣房的房主便迫不及待地出手瞭。”說話間,一位市民走瞭進來。原來這位市民之前在這裡掛瞭一套房子,現在他看樓市形勢大好,於是想過來把原本掛出去的價格調高一點。

??湖東一傢二手房中介告訴記者,也正是因為有不少房主轉租為賣,導致租房市場受到一些影響,湖東的一些出租房的價格有所上升。

??楊先生和妻子並不在蘇州工作,當年因為女兒在蘇州工作買瞭一套房子,後來女兒又沒有來到蘇州發展,但是因為房子沒滿五年營業稅不少所以遲遲沒轉售。楊先生告訴記者:“一直都是把毛坯房租出去,價格自然租不高,聽說滿兩年就免征營業稅所以今天特別來看看。”

??專傢認為目前房價不會猛漲

??那麼,短期時間內蘇州樓市的價格會猛漲嗎?二手房市場會突然變得更加活躍嗎?現在又是不是購房者買房的最佳時機呢?記者也就此咨詢瞭蘇州樓市專傢楊肇鋒先生,楊先生告訴記者:“雖然《通知》下發僅僅隻有幾天的時間,但是現在有些情況已經有些顯現出來瞭,比如不少二手房中介,掛牌的市民變多,據我瞭解有些開發商目前也在蓄謀漲價,但是我相信真的漲價還是要等一等的。”

??“因為現在蘇州的庫存量大概達到瞭十萬套,去化這些庫存大概至少需要8個月到1年的時間,所以目前房價變化應該也不會太大。”楊肇鋒告訴記者:“所以現在各種利好,可以說是購房者買房的最好時機瞭,有需求的市民可以及時出手瞭。”

??楊肇鋒表示:“以前出的政策大多有利於首套房的購買者,這次的政策對於二套房購房者也有不小利好。首先房子滿2年就免征營業稅瞭,其次買房子的人二套房的首付比例下調瞭20%,這樣能夠更好地促進市場的繁榮。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08105990274023232433949.shtml

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