201607081325二胎借貸黃頁 二胎借貸黃頁 房貸審批未見普遍加快 房貸利率依然居高不下

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內容來自sina新聞

房貸審批未見普遍加快 房貸利率依然居高不下

  ■新快報記者 胡珊霞

  央行"喊話"一個月佛山房貸調查:

  ●基準利率幾乎絕跡,首套房利率普遍至少上浮10%

  ●有國有銀行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%

  ●放款速度略好於"喊話"前

  距離央行5月14日"喊話"扶持首套房貸款已過去一個月有餘,各銀行的房貸政策有何變化?記者近日以購房者身份訪問佛山各大銀行發現,包括國有四大銀行在內的佛山10傢主要商業銀行,不僅沒有降低首套房利率水平,反而有國有銀行將首套房首付比例增至5成,首套房貸利率上浮20%以上,二套房貸利率上浮30%,市民直言"太誇張"。而多數銀行首套房利率最低上浮10%。不過放款速度略好於"喊話"前。

  政策

    央行頻頻"動作"樓市或迎微刺激

  今年以來,央行兩次定向降準。4月22日央行宣佈自4月25日起,下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。6月9日晚間,央行宣佈,從6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點,貫徹落實5月底國務院常務會議的決定。此次定向降準覆蓋中國大約2/3的城市商業銀行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

  今年5月13日,央行召集15傢商業銀行參加座談會,要求當前差別化住房信貸政策,優先滿足首套房貸款需求,並要求合理確定首套房利率水平。但是業內人士分析,央行的喊話最終未有明確的政策出臺,因此各大商業銀行在具體的做法上恐怕仍然不樂觀。

   調查

    多數銀行利率普遍上浮10%

  據瞭解,在2012年至2013年初,大部分銀行的首套房貸利率都為基準打8.5折。但去年4月份開始,房貸緊張隱現,本地國有銀行率先取消瞭首套房貸利率8.5折,上浮至基準或9折;去年6月份"錢荒"爆發後,更多銀行調高首套房貸利率至基準利率,銀行批貸、放貸也開始放緩,讓眾多買房市民措手不及。此後,更有多傢銀行的首套房貸利率基準上浮10%。

  新快報記者近日走訪瞭佛山十大包括中資和外資銀行,調查發現,除瞭個別外資銀行之外,國有銀行的首套房貸利率仍需上浮10%。中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行等表示首套普遍至少上浮10%。隻有包括匯豐銀行在內的少數外資銀行,針對優質客戶可以將首套房貸款利率維持在基準利率甚至更低。

  "每個支行都有自己的簽約樓盤,每個樓盤上浮的利率也不一樣,主要看你買的是哪個樓盤。"中國農業銀行汾江路網點一位工作人員告訴記者,首套房貸利率至少上浮10%。

    某國有銀行竟然上浮20%

  不過令記者驚奇的是,個別國有支行表示要上浮20%。"目前銀行首套房貸利率上浮20%,二套房貸利率上浮30%。"佛山某國有銀行南海分行工作人員梁先生說,四五月底就已經執行這個利率瞭,"目前銀行額度緊張,要貸款去其他銀行更好。"

    各銀行放款時間各異

  記者走訪發現,各大銀行放款時間各異。除瞭個別業務量較大的銀行支行表示放款時間需要在三個月之外,大部分銀行需要一兩個月,但仍有銀行超過半年仍未放款。

  在3月底購買瞭禪城雅居樂曼克頓山的陳小姐稱,與她同時間購買該樓盤的準鄰居們,部分已經開始供樓,"從買房到放款也就兩三個月。"而市民劉女士的遭遇卻不一樣。劉女士去年10月購買瞭桂城南海大道某樓盤,幾經輾轉,今年年初終於向某國有銀行南海某分行遞交齊全資料,目前審批完畢。如今半年過去,始終未見銀行放款。該銀行房貸顧問劉先生說:"房貸什麼時候能放下來,主要看分行有無額度。"中國銀行汾江路網點信貸部工作人員則告訴記者:"現在放款都要排隊,貸款不難,隻是比較慢,不像以前審批完就可以放款。"

  不過,劉女士對記者說:"還沒有放款也好,反正還沒有收樓,那就不用那麼快供樓瞭。"

   買房者說

    莫先生:房價降瞭但供不起房

  目前,雖然市場上不時傳來降價的消息,容易買到筍盤,但是信貸成本依然高企,有市民稱"付得起首付,但供不起房。"

  在佛山工作瞭近三年的莫先生,從去年開始就一直在看房。但大半年過去瞭,卻至今遲遲都未下手。原來目前房貸利率上升,導致購房成本增加,阻滯瞭他購房的腳步。

  莫先生說道:"去年的時候房貸還有8.5折,但那時沒想好要留在佛山。現在終於決定瞭,但連首套都要上浮10%的利率,讓我感覺很不平衡。"最近,位於南海金融高新區某樓盤尾貨促銷,降價低至8字頭、9字頭起,令莫先生興奮之餘又陷入冷靜。

  "一套104㎡的房,總價也要近100萬元,除瞭首付30多萬元外,還要向銀行借貸至少60萬元,按貸款20年計算,每個月需還利息4000多元。"莫先生給記者算瞭一筆賬,"哥哥幾年前買瞭房,也是貸款瞭近60萬元,但那時利率打7折,如今每個月需還利息3500元左右。同樣的額度,同樣貸20年,利息相差很大。"

  莫先生稱,雖然每個月收入近萬元,但每月還有各種開銷至少5000元,老婆帶著孩子沒有收入,"仍然負擔不起房貸。但隻要房貸利率出現松動,還是會考慮立即出手。"

  業內觀點

    銀行難有下調利率動力

  有銀行人士表示,即使首套房貸維持基準利率,其盈利水平保持為微利,從這個角度來講,銀行也很難有首套房貸利率下調的動力。"房貸即使是利率上浮10%,對銀行來說都是微利甚至是無利可圖的,因為如果貸給小微企業,貸款利率需要普遍上浮30%-40%。"一位銀行業內人士透露,由於存準率的限制,沒有辦法釋放市場流動性。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,經濟政策就算微調,但是傳導至市場仍然需要一定的過程,短期內市場無法有明確的體現。

    房貸影響樓市成交

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,其實這一年來佛山樓市成交沒有那麼活躍,最大原因是受金融政策影響。2012、2013年樓市好,都是金融政策把樓市拉上去,當時首套利率還有85折,而今卻要上浮1.1倍,放款速度變慢,影響瞭樓市成交。央行的"喊話",以及央行今年兩次定向降準,都是利好剛需購房者,希望能使樓市會往利好的方面走。

    利率下降能增強購房者信心

  相關業內人士認為,房貸能否順利足額發放是房地產市場下一步變化的關鍵。從央行"喊話"中房貸利率有下降的可能,若其下降,那麼對於剛需購房者是有好處的,同時將有利於增加購房者對市場的信心。

  但也有相關負責人表示,房貸未來的變化,對於房地產市場的影響並不大,因為房貸政策向來變化較多,目前出現的房貸利率和放款速度調整隻是"小變",難以在一兩年內對市場產生較大的影響。

    房貸政策時間軸

  2014年5月

  央行"喊話":要求各銀行在現有資源下,優先保障個人首套房貸款需求。銀行放款速度加快,首套利率仍上浮10%。

  2011年

  出臺新"國八條",繼續提高二套房首付比例不低於60%。

  2010年4月

  二套房按揭首付門檻提升至五成。

  2009年2月

  二套房貸"秘而不宣"悄然松綁,沒有出臺相關文件,但銀行已經不再嚴格執行四成首付,業內表示"二套限貸政策名存實亡。央行再度重申居民首套房貸利率下限擴大為基準利率的0.7倍,各銀行利率7折終於正式落地。

  2008年

  首套房貸首付又重回二成,利率開始可以下調至7折。

  2007年9月27日

  "9·27新政"明確規定"對於申請購買第二套(含)以上住房的,首付比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍"。

  2006年6月1日

  出臺"國六條",個人住房貸款首付提至30%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09354245490.shtml
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