201607081326民間二胎手續費 民間二胎手續費 房企借力轉型城市運營商

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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大同區拆遷

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內容來自sina新聞

房企借力轉型城市運營商

  新型城鎮化和京津冀協同發展的變革,為房企發展帶來瞭全新的機遇。但面對機遇的同時,也伴隨著更為巨大的挑戰。潘文表示,房地產業絕不能把京津冀協同發展簡單地和現有的房地產業對接,不能簡單地理解為現有房地產發展模式的自然有序,要在觀念上有所轉變,從房地產發展的舊觀念轉變為城市運營服務的新觀念。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  新型城鎮化帶來機遇

  潘文表示,在城市主導和政府支持的雙重作用下,我國的新型城鎮化呈現出人口的雙向流動和產業加速轉移兩個特點。

  這兩個特點給房企帶來兩大發展機遇。首先新城建設當中的住宅開發和產業園區建設,無論是產業轉移還是人口疏解,都需要有居住的保障,也需要房地產業的支撐。另一方面,京津特大城市中的棚戶區改造和環境整治,北京的棚戶區改造和環境政治,疏解資源後的後續發展都與房地產業發展相關。北京這些年發展非常快,但是也有發展相對滯後的地區,也有城鄉接合部發展的區域。今年7月1日北京市政府下發瞭關於棚戶區改造和環境整治的實施意見,提出瞭2017年年底全市完成棚戶區改造15萬戶,基本完成四環內的棚戶區改造和環境整治的目標,這都是一個發展的空間和機遇。

  轉變觀念應對挑戰

  兩大機遇也給房地產行業提出新的挑戰。潘文介紹,經過30年的發展,房地產行業進入均等發展的階段。在這個新的時期,產業面臨著新的發展方式的轉變和調整,房地產業不僅要提高自身的能力應對復雜的變化,更需要把握機會,在新型城鎮化當中擴展發展的空間。

  潘文認為,房企必須認識到新型城鎮化是以人為核心的,不是簡單的人口增長和擴張。京津冀協同發展的目標也絕不是簡單的疏解轉移,而是向科學合理的城市群發展。"因此房地產業絕不能把京津冀協同發展簡單現有的房地產業對接,而要在觀念上有所轉變,從房地產發展的舊觀念轉變為城市運營服務的新觀念,才是正確的戰略選擇。"

  實際上,首開目前已經著手綠色建築等戰略,並積極落實環首都經濟圈的重點項目,並堅持產城結合的發展思路,力求園區的可持續發展。同時,首開已在北京展開棚戶區和舊城改造,並關註天津、石傢莊等區域的棚戶區改革。

  語錄

  城市綜合開發和運營能力的提升,房地產開發企業不僅要在觀念上有所轉變,要有運營能力的提升。不論是城市規劃區域定位、產業商業運營,還是資源整合,房企隻有具備並不斷提升這種核心能力,才能讓房地產企業真正從開發商轉型升級為城市的運營商和服務商。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08242889960.shtml

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