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  2007年底,北京市出讓清華嘉園南邊中關村甲3號地和朝陽區來廣營鄉清河營村2號地、3號地塊,均要求配建廉租房。章曉含所遇到轉租的這間公租房,樓棟具體編號為清河營東路5號院1號樓,即來廣營2號地天潤·福熙大道項目A11#樓,戶型面積為33.83平方米,固定租金為38元/平方米(即每月需繳納1285元房租給北京市住保辦)。租期為3年,自2013年11月1日起計算。

  保障房尋租一直廣受輿論詬病。令人意外的是,在表面看來牟利空間不大的公租房領域,也存在尋租現象。

  章曉含是被一個自稱為"二房東"的人帶來看這套公租房。房間面積不大,但臥室、廚房、衛生間功能齊全,並且全新。為瞭打消租房者的顧慮,二房東分別向章曉含出示瞭大紅色的由北京市住保辦蓋章的公租房租賃房本以及朝陽區2013年第二批公共租賃住房選房須知(B組,第二輪)。

  監管不力

  2011年開始,北京大力推廣公租房。天潤福熙大道這棟公租房被納入公租房序列。

  公租房租賃房本顯示,房東的身份證前幾位為11010。這是北京戶籍人口的號碼。"房東在北京有好幾套房呢,就在來北傢園。這房子房東沒住幾天就搬走瞭。"二房東極力向章曉含推銷。

 &嘉義房屋房屋信貸內壢房屋信貸emsp;記者分別在兩個晚上的不同時間走訪瞭天潤福熙大道這棟公租房。記者發現,這棟公租房亮燈率非常低,平均隻有一半不到。記者因此還建議朝陽區房管局監督科對天潤福熙大道近期進行大規模排查。但接電話人士稱,亮燈率低不代表人傢會轉租。記者問,"那就代表說根本沒住?"該人士稱,有可能。

  本報記者 耿玲 北京報道

  但政策明確規定,公租房嚴禁轉租。21世紀經濟報道就此問題向北京市住建委便民熱線進行瞭投訴,便民熱線讓記者撥打朝陽區房管局電話,朝陽區房管局讓記者撥打房管局監督科電話。

  對於公租房轉租以及閑置監管難的問題,業內人士認為,在科技手段如此發達的時代,這也許並不難解決。比如,公租房監管可以借鑒"打卡、指紋鑒別出入小區門"等現代科技手段加強管理。政府投入瞭大量的資金建設公租房,如果不能做到將保障房給予應該保障的人,就屬於浪費公共資源。(編輯 徐煒旋)

北京公租房轉租調查監管流於形式

  豪宅旁的公租房

  一天之後,二房東再次致電章曉含稱,房租可以從2600元/月降到2300元/月。章曉含計算後發現,如果轉租成功,房東每月可以從中獲利千元左右。

  北漂章曉含(化名)在某出租房網站無意中發現,北苑一套一居室租金為2600元/月,低於市場價。但她沒想到的是,這就是傳說中的公租房。

  實際上,房東獲利可能不止如此。21世紀經濟報道記者發現,按照北京市公租房政策規定,如果傢庭收入、住房、資產符合規定的條件,還可以申請公租房租金補貼,補貼標準從10%-90%不等。

  北京市住保辦一位相關負責人告訴記者,按照政策規定,實際月收入與工資卡上的月收入,實際傢庭資產與戶口可查的傢庭松山法拍撤回資產可能會有出入,但這是一件很難調查的事情。

  在朝陽區地鐵13號線北苑一帶,林立著華貿城、天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、潤澤悅溪 等高端樓盤。盡管已是五環外,但這裡的商品房售價已逼近5萬元/平方米。豪宅區的居民鮮有人知道,在天潤福熙大道靠近地鐵一側配建瞭一棟公租房。

  朝陽區房管局監督科接電話人士表示,公租房的確不應該轉租,但實際查處起來困難非常大。他們每年都會定期組織街道進行一次大規模檢查,但日常監督非常困難。"我們總不能24小時蹲在門口吧。"該人士還表示,如果要投訴,必須提供轉租對象具體信息,比如門牌號等。記者表示,可以提供"二房東"電話。該人士稱,這樣就不好查處。記者建議朝陽區房管局監督科可以以"暗訪"的方式調查,接電話的人士表示同意。不過,他向記者強調,他不是監督科負責人,隻能幫忙先記錄下來。

  21世紀經濟報道記者就章曉含爆料問題向北京市住建委進行瞭投訴。按照北京市住建委新聞宣傳處負責人劉海奇的提示,記者先後撥打瞭北京市住建委便民熱線、朝陽區房管局,多次撥打後,終於撥通瞭朝陽區房管局監督科電話,但接電話人士稱,他不是負責人,隻能先幫忙記錄下來。

  但閑置公租房也屬於違規行為。住建部規定,無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的,須退出公租房。北京市的規定更為嚴格:連續3個月以上在承租住房內居住不滿30日的,或被收回房屋。

  閑置如何裁定,是否缺乏可操作性?北京市住建委有關負責人的回復是,他們也考慮到瞭實際操作中存在取證難的問題,但政策條文首先要制定,然後再逐步解決實操問題。

  對於公租房監管,北京市住房和城鄉建設委員會印發的《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》的通知(京建法【2013】15號)顯示,"市、區縣住房保障管理部門應采取定期檢查、檔案資料抽查、對承租傢庭走訪、舉報投訴處理、輿情社情監測等方式,加強對公共租賃住房產權單位開展的後期管理工作、承租傢庭房屋使用情況進行監督考核。"

內容來自sina新聞

  (21世紀經濟報道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08102662732.shtml
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