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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

多數上市房企首季業績飄紅 二季度或轉向下滑

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00162994282.shtml

  中原地產項目部總經理黃韜強調,一季度業績飄紅,並不代表今年房地產市場將持續走旺。"政策面目前還撲朔迷離,二手房交易已全面回落,一手房增速也在放緩,消費者觀望情緒趨濃,"他預測,二季度大部分房企業績可能會下滑甚至出現"斷層"。記者牛思遠實習生張曦

  至此,房企四巨頭"萬保招金"中除金地集團之外,均已披露一季報。三傢房企巨頭一季報均呈現出銷售金額、營業收入、凈利潤同比齊增的態勢。

 6傢公司凈利潤翻倍

  雲林房屋信貸貸款信貸年息預計二季度業績可能下滑

  招商地產是"招保萬金"四大房企當中第一個披露一季報的公司。其報告顯示,2013年1-3月,招商地產實現營業總收入61.45億元,同比增長70.38%;一季度實現凈利潤8.1億元,同比增長88.79%。4月22日晚間,萬科也發佈瞭2013年第一季度報告。報告顯示,公司一季度實現營業收入140億元,同比增長35.32%;歸屬於上市公司股東的凈利潤16.14億元,同比增長15.61%。

  4月24日,保利地產發佈的2013年一季度業績報告顯示,其一季度營業收入同比增幅逾五成。在保利彰化二水建地貸款地產之前,房地產行業龍頭招商地產、萬科已相繼公佈瞭其一季度業績報告,營業收入同比增幅分別為70.38%與35.32%。目前已超過30傢房地產上市公司公佈瞭其一季度業績,三分之二以上房企營業收入同比增長,甚至有六傢公司凈利潤同比增幅超過100%。

  截至目前,滬深兩市已有超過30傢房地產類上市公司公佈瞭一季報,其中超過20傢企業的凈利潤實現同比正增長。其中6傢公司凈利潤同比增幅超過100%,尤其是世榮兆業與華夏幸福,同比增幅分別高達9736.60%及2994.93%。不過也有部分企業出現虧損情況,例如順發恒業,其一季度實現凈利潤2469.16萬元,同比大幅下降84.91%。

  行業專傢解釋稱,房市整體回暖趨勢以及二手房交易市場的井噴,是導致一季度房企銷售情況和凈利潤大幅增長的主要動因。而充裕的資金流,將促使房企大量拿地,佈局未來發展。

  多傢機構認為,一季度房地產市場銷售保持瞭去1年下半年來的回升態勢,加之"新國五條"出臺引致集中成交,促使不少房企實現銷售倍增。

  上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉,特別是在3月份各地"國五條"細則尚未落地的情況下,市場更是迎來一波成交高峰。眾多房企借助這股成交高峰創下瞭一季度紅火的銷售業績。"但同比增長,是相較於前一時期的基數,我們不能忽視去年一季度房地產市場的相對低潮而盲目樂觀。"張宏偉補充道。

內容來自sina新聞

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