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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此次土改以"發展現代農業、保障農民利益"為兩大基本目標,以所有權、承包權、經營權"三權分置",促進經營權流轉為基本思路,並通過多項措施防范風險。具體而言,在保障農民利益和集體組織成員權益穩妥的基礎上,將賦予農民財產權利。

  在農地入市方面,涉及集體經營性高雄快速汽車貸款方法信貸年息信貸房貸建設用地入市和宅基地入市兩方面內容。由於農村集體土地的所有權確權工作接近完成,因此未來政策突破的重點將體現在征地制度改革上。據悉,在符合規劃和用途管制的前提下,農村集體經營性建設用地的征地程序或將縮減。

  此外,農村宅基地制度改革也將有新內容,但城市人口赴農村購買"小產權房"的紅線並不會突破。

  此次在農地入市方面的改革,很大程度上參照瞭浙江、江蘇等地此前的試點經驗,如"土地換股權"等。加之江浙地區為經濟水平相對發達、農村集體土地確權完成較早的區域,承擔瞭多項土地改革領域的試點工作。這些區域有可能繼續成為未來新土改試點的"探路者"。

  在土地節約集約利用方面,主要涉及建設用地總量控制、低效用地開發、產業用地結構調整等。在產業用地中,國傢扶持的健康和養老服務業、文化產業、旅遊業、設施農業、生產性服務業發展用地等將獲政策支持。

  中國證券報記者11日獲悉,由國土資源部、農業部等多部委參與制定的土地改革總體方案已成形並提交審議,預計最快可在中央農村經濟工作會議上正式推出,並在2015年安排試點。

土改總體方案提交審議 小產權房紅線不會突破

內容來自sina新聞

  9月29日,中央全面深化改革領導小組第五次會議審議瞭《關於引導農村土地承包經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》、《積極發展農民股份合作賦予集體資產股份權能改革試點方案》等,並建議根據會議討論情況進一步修改完善後按程序報批實施。權威人士認為,有關方案報批後,最快可能在明年初安排試點。

  權威人士指出,土地節約集約利用和農地入市將成為此次改革重點。前者是國土資源部近年來力推的重點工作,且已形成多項文件;後者則涉及多項配套制度的調整,尚需長期推進。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08162980849.shtml

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