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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??今年第一季度,南沙的樓價呈上漲趨勢,而樓市新政可能會使這一輪加價出現得更猛一些。

??●區外低位推新

??4月,廣州樓市的總體新貨供應量不如去年同期,但南沙大不一樣,自貿區概念已恰使南沙樓市在去年年底火爆瞭一把,如今開發商鉚足勁準備在掛牌之時開盤,本月預計有香江南沙金融中心、保利綠地大都匯等新樓盤入市,並有超過十個樓盤推出新一期,南沙有望成為全市推新貨最積極的區域。

??去年年底廣東自貿區的消息落地之後,南沙的樓價經歷一輪小幅上漲的行情,但由於住宅庫存量一直較大,消化周期在各區仍較為長久,而且今年新增供應仍不少,開發商對新貨定價較為務實,樓價雖有上漲,但比去年初最高峰的時候仍是有優惠。

南沙自貿區助漲樓價


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??●區內上調價格

內容來自sina新聞

??區內價格一萬多

??新貨看點

??單價1.2萬元如今是南沙自貿區內的主流價格,而去年年底約1.1萬元,以時代雲圖為例,將售價從此前的1.1萬元上調1.2萬元,同樣調高價格的還有南沙珠江灣等。

??據瞭解,很多新推樓盤的定價參照瞭這一價格,如3月底推出首批100多套住宅的南沙金茂灣,大多東南朝向,部分南北對流,可望一線海景,吹風價1.3萬元以上,但試水價約1.25萬元。但多個開發商表示,暫時還沒有將樓價上調的計劃,但不排除價格加快上漲的可能,關鍵要看最近段時間的成交情況。

??區外樓價低一半

??如果不選擇自貿區內,那也可以選擇同屬南沙但不歸為自貿區的樓盤,在黃閣、欖核等外圍板塊,仍有不少樓盤的報價在1萬元以內,部分報價隻有區內的一半。如將在本月初開放樣板房的凱德·新玥新一期,主推百變小復式戶型(一層當兩層),已啟動認籌,公寓預計售價、“6字頭”起。

??而萬科南方公元的報價比前期高出幾百元/平方米,在9200元,區外樓盤的報價至少比區內低瞭兩三千元。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15555989666347024696218.shtml

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