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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  據多傢物業管理公司綜合反映,住宅小區安全隱患常見的如下:1.電梯故障;2.高空拋物;3.墻面瓷片脫落;4.人車不分流,交通安全;5.化糞池清理不及時造成沼氣爆炸;6.車輛堵塞消防通道;7.消防管網失壓、無水;8.遊泳池管理;9.違建。

  6.保持冷靜,迅速判斷危險地點和安全地點,決定逃生方法,盡快撤離險地。千萬不要盲目往人多的地方去,要註意往亮處或空曠處跑,往下面樓層跑。若通道被煙火封阻,則應背向煙火方向逃離,通過陽臺、窗戶、天臺往室外逃生,切不可貪戀財物而久留火場。

  盡管從市消委會發佈2013年上半年消費者投訴分析報告中可以看出,與服務類、傢電類、百貨類相比,房地產類投訴在數量上並不算大,僅占到瞭約2%,但房地產類的投訴大多涉及金額較大,且動輒危及眾多居民的人身安全。

  7.如果著火點在所處樓層上層,應該往樓下逃生。如果著火點在所處樓層下層,且火勢和煙霧已封鎖向下的逃生通道,可往樓頂平臺逃生。如果有水,可先用水澆濕身上衣物。

  幾乎與深圳房價上漲的速度一致,深圳市消費者委員會發佈最新統計數據顯示,2013年,深圳市消委會共受理房地產類投訴741宗,投訴內容主要涉及房屋質量、地產中介和裝修三大領域,其中房屋類投訴154宗,比前一年增加瞭28.3%。"在房地產消費過程中,消費者糾紛主要存在於購房合同、房屋質量、交房時間、廣告宣傳、認購定金、房屋產權、物業服務等多個方面。"市消委會表示。

  消費者與房地產中介的糾紛也是頻頻出現。數據顯示,去年房屋中介類投訴共有130宗,比2012年的90宗增長瞭44.4%,其中50%涉及合同糾紛。為誘導消費者租房、購房,部分中介向消費者提供虛假信息,或利用協議合同書設置圈套,讓客戶上鉤,從中騙取押金。

  無梁無柱也能把房子蓋出來,靠的就是在天花板上下功夫。天花板非一般的天花板,而是用瞭鋼筋預應力(鋼筋提前張拉以後,受力更大)撐起來的天花板,原理 大概類似於橡皮筋,不拉伸的時候是軟軟的,拉伸的時候是繃緊的,有硬度。但拉伸後也是橡皮筋最脆弱的時候。天花板上的鋼筋也一樣,張拉後變得很脆弱,如果 有人在天花板上掛吊燈,釘子正好打在鋼筋上,那麼,就有可能造成整個天花板的塌陷。南都記者瞭解到,深圳不乏用到這樣的天花板,在銷售新樓時,會嚴格要求 業主天花板的裝修,但令人害怕的是,在房屋漫長的幾十年使用期限內,房屋再經過多次轉手後,裝修要求是否還會如當初那麼嚴格?

  剪力墻又稱為抗風墻或抗震墻、結構墻。據建築師介紹,通常考慮到房屋的使用,剪力墻都會盡量做到最小。因此,即便削去幾公分,都會影響結構承重,更加不要再在上面打洞、掛重物之類。

  你不可不知的10點

  因房子引發的集體維權事件在深圳可謂此起彼伏,明顯多於其它行業。市消委會公佈的2013年十大典型維權案例中,專門提及房地產開發商以"名校入駐"為 名誘騙消費者買房一案。數據還顯示,去年我市房屋類投訴154宗,比2012年的120宗增長28.3%,其中涉及合同糾紛就占到瞭四成。消費者普遍反 映,開發商為降低成本,粗制濫造,收房的時候才發現房屋質量存在嚴重問題,與合同描述的相差甚遠。另外,部分消費者還遭遇瞭房地產開發商逾期不能按時交付 房屋,故意隱瞞缺失的證明等相關資質,以及廣告宣傳失實的陷阱。

  5.發出求救信號。除瞭打電話報警,還可往樓下扔沙發、枕頭等軟體信號物,提醒救援人員,夜間可打開手電、應急照明燈等方便救援人員發現目標。

  9高層住宅的窗戶要裝"限位器"。

  2.樓梯救急。樓梯有安全通道並配應急指示燈。火災發生時,可循指示燈逃生。如實在無法下樓,應暫時呆在避難層等待救援。

  大多數人都會認為防火門是用來防火的,但實際上,這個門最顯著的功效首先在於"防煙霧"。煙霧的危害不可小覷。一旦有房屋起火,煙霧會首先擴散出來,從 走廊到電梯間再到逃生的樓梯。煙霧彌漫之後,必定加大逃生的難度,尤其對於高層住宅,樓梯是唯一的逃生通道,如果煙霧彌漫到樓梯間,也就等於將唯一的逃生 通道給切斷瞭,導致窒息。所以,不僅要安裝防火門,關鍵還在於防火門要保持常閉狀態。同時,首層連接樓梯的出口,是否可以順利出地面,這也十分重要。很多 小區大樓擔心偷竊等問題,將門鎖死,也是不可取的。要在設計上達到不能隨便進入,但可以隨時出為最佳。

  高層建築的窗戶也很講究,很多高層住宅的窗戶往往不能靈活打開,那是因為裝瞭"限位器"。這個裝置主要用來控制窗戶打開的角度,安裝瞭這個之後,窗戶不 能靈活打開到90度。雖然平時開窗有些吃力,但這也是為瞭在大風大雨天氣能及時保護到窗戶,不至於玻璃被風吹得撞碎,引發安全事故。

  3.不可鉆床底、衣櫥、閣樓,這樣做危險且不容易被救援人員發覺。

  近日佳兆業悅峰開放瞭"醫療梯"給前來參觀樣板房的人使用,令很多來者都對此感到好奇,這樣一臺以備不時之需的電梯,讓這個樓盤顯得更加人性化。這部醫 療梯,比我們住宅裡的普通電梯要狹長,這樣的尺度更適合放入一臺擔架床。其實,設置醫療梯,國傢有《住宅設計規范》(GB50096-2011自2012 年8月1日起實施)可查,"6.4.2十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設置電梯不應少於兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。"也就是說,在2012 年8月以後新報建的高層住宅中,每棟都要配備一部醫療電梯。當然,在配備醫療梯的背後,還有一個完整的建築系統支撐,電梯井、走廊、拐彎、入戶大門等等的 建築設計都要與之相適應。

  3"偷面積"的房子安全隱患大不可私自搭建。

  10隨意敲擊按鈕也可能導致電梯故障。

  1.勿進電梯。火災發生後,電梯可能斷電停運,這樣逃生者將被困於電梯中,反而更危險。另外,電梯口直通各樓層,煙氣容易湧入電梯並形成"煙囪效應",致使人被濃煙毒氣重嗆而窒息。

  通常情況下,地下車庫的修建都會按照規定的標準打造,否則通不過驗收。但為何會出現暴雨天氣裡地下車庫鬧洪災的事情,最主要的原因可能來自城市公共市政 地下排水能力差(網管直徑相對較小),不能及時將小區雨水排出,導致雨水回流倒灌進小區車庫內。要避免倒灌,不能寄希望於去修改市政網管,而是在建設小區 時多花功夫,可將倒坡整體抬高,加長加高,以減少雨水倒灌的可能性。並且,加大地下車庫蓄水池容量。當然,還可以引入綠色節能概念,修建雨水蓄水池,不僅 可分擔一部分雨水外流,還可以用來平時澆花,二次循環使用。

  4小區防火門須常閉,但不能鎖死。

  6玻璃幕墻、陽臺欄桿、鋁合金門等也要防雷。

  5 2012年8月後新報建住宅裡都要裝醫療電梯。

  1無梁無柱的大房子,天花板不能隨便掛吊燈。

  2地下車庫倒坡不夠,很可能遭雨水倒灌。

  現在的建築,屋頂都有避雷針。這其實隻是屬於 "防雷接地"系統的一個部分。寫字樓的玻璃幕墻、住宅的陽臺上的欄桿、鋁合金推拉門等等都需要有防雷接地系統。但是這一塊憑借肉眼是看不出來的,必須經過 專業的儀器測試來查看是否已經接好防雷系統。因此,這就要依賴於驗收環節的嚴謹。如果業主不放心,那麼就隻能是打雷閃電時盡量遠離這些地帶。

橫山鄉農地貸款率利最低銀行  7剪力墻一定不能削小或打洞、掛重物。



  8沒有裙樓的高層建築,尤其警惕高空拋物。

  一個雞蛋從十幾層樓高的地方掉下,都可以把人的腦袋砸開,這絕不是危言聳聽,高空拋物的危害遠遠超出你的想象。尤其是高層建築又臨街的話,人行道上來往 行人更多,會增加高空拋物事故的發生概率。最好的辦法是,設置裙樓。如果有突出的裙樓建築,那麼可以減少高空拋物直接砸到人的風險。

  市消委會還提醒,裝修領域的投訴情況在去年尤為嚴重,僅去年深圳消委會接收到的房屋裝修類投訴數量就比2012年增長瞭209.8%。而消費者反映的投訴情況主要體現在裝修材料、工程質量、預算報價以及合同糾紛等。

  針對這些隱患,除瞭物業需要加強的墻面脫落、化糞池、消防設施、遊泳池等管理和通過宣傳可以努力改善的高空拋物、車輛亂停放外,電梯安全和違建則更多需要業主提高警惕,避免傷害發生。而如下十點,則是每個小區居民都應該熟知並自覺防范的。

  深圳的房子 本來就貴,即便能"偷"出幾個平方米,那就是賺到瞭。在房屋建造時,如果開發商已經做好瞭"偷面積"的拓展打算,他會將整棟樓的承載力預算好,在驗收後再 進行二次搭建,所以,這樣的搭建出瞭問題,責任至少可以明確到開發商頭上。可為瞭"偷面積"而私自搭建,其實存在很大的安全隱患。業主私自搭建往往找的都 是小包工頭,他們一般隻會憑借經驗來加建樓板,鋼筋焊接、樓板厚度等等都沒有標準工序可言,在日後的使用中就會有後續風險。如果轉手賣出後,在下一任買傢 那發生瞭坍塌事故,責任還將追究到加建的原業主,因此,對於"偷面積"一定要謹慎。

  小區安全隱患中,電梯故障排在首位,而據近幾年的電梯事故統計,由於使用者的操作不當導致的電梯故障和引發的事故占瞭絕大多數。帶來隱患和造成事故的原 因一般有以下幾種情況:在電梯轎廂內打鬧、隨意敲擊按鈕、依靠轎門、強行扒門都會直接導致電梯運行故障,安全保護裝置死機,致使乘客被困於轎廂內。被困後 在轎廂內采取過激行動,拍打轎門,企圖強行扒開轎門,或從轎頂的安全窗逃生。電梯層、轎門正在關閉時,乘客擔心不能及時進出轎廂而用手、腳等直接阻止關門 動作。乘客隨意向電梯轎廂內扔煙頭、紙屑、兒童玩具等異物,也會影響層、轎門的啟閉,觸發井道內的安全保護裝置動作。乘客因候梯時間過長不停敲擊呼梯按 鈕、按動消防按鈕、用力拍打層門等行為都會使電梯發生故障。

  小區自救逃生指南

  近期發生的多起災難性事件,給人們敲響瞭警鐘。相比突如其來的災難,關於房屋質量的維權還在其次,怎麼科學運用小區設備自救逃生才是關鍵。南都記者采訪多方專傢,如下以高層住宅最可能出現的火災為例,列舉自救逃生指南:

  1.火災剛發生時,趁火勢小,可就近汲取自來水或用滅火器第一時間滅火,同時呼籲周邊人員參與滅火和報警。如需多人滅火,則分工合作,一部分人負責滅火,另一部分人負責清除周邊可燃物,防止火勢蔓延,切不可置小火於不顧。

  2.火若已及身,切勿驚跑。當衣服著火時,應設法脫掉衣服或就地打滾,壓住火苗,或用濕棉被蓋住火苗。

  3.小區樓內火勢已難控制時,應及時逃離現場並報警。報警時,要說清楚著火地點、簡述火情,留下聯系電話和地址。

  4.逃生開門前應先觸摸門鎖。若門鎖溫度很高或有濃煙從門縫往裡鉆,則說明大火或煙霧已經封鎖門口,此時切不可打開房門,應退守在房間內,關閉房內所有門窗,並用毛巾、被子堵住門縫,潑水降溫,同時報警,並靠在墻邊可防止房屋坍塌砸傷自己。

  5.若門鎖溫度正常或門縫沒有濃煙,說明大火離自己還有一段距離,此時開門觀察外面情況。開門時,要一隻腳抵住門框,以防熱浪將門撞開。在確信大火未到後,應盡快逃離火場。通過濃煙區時,要以最低姿勢快速前進,並用濕毛巾捂住口鼻。

去年房屋投訴大升近三成 跟房價漲得一樣快

  8.如果在逃生過程中,被火追上,應果斷改用橫向逃生,退守到該樓層有利逃避的房間,再想辦法,如相對比較安全的衛生間,進入衛生間後,將門窗關緊,堵住縫隙,取水潑澆門窗降溫。

  註意事項

內容來自sina新聞

  對此,專傢向購房者支招建議:如果遇到此類事件,集體投訴引起社會關註是很好的處理方法;此外,購房者一定要保留好所有的樓書、廣告,以便作為日後維權的證據;而隻要購房者多掌握一些買房常識,多留個心眼,就能避免做出對自己不利的決策。

  4.不可盲目跳樓。如果實在到瞭非跳不可的地步,要抱些棉被、沙發墊等松軟物品,減緩沖擊力。選擇樓下是花圃草地、水池、樹多的地方跳,減緩傷亡的可能性。徒手跳時,要抱緊頭部,身體彎曲,卷成一團,減少頭部著房價地可能性。

  關於居住安全

  6.平時要熟悉小區樓層逃生路徑、消防設施位置。



新聞來源http://wh.hou山上區土地貸款率利最低銀行比較se.sina.com.cn/news/2014-03-14/09253988679.shtml
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