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今年以來,二手住宅成交低迷,現時已轉入業內公認的淡市。“很淡瞭,快過年瞭。”周峰坦言,滿堂紅1月成交量環比下降10%,現在能成交的單位,除非業主降價幅度大,才對買傢有吸引力。據介紹,去年12月二手市場平均讓價幅度為6.7%,今年1月錄得讓價幅度達10.3%。但讓價幅度較高的單位,往往總價超過100萬元,並非市場需求最大的產品,暢銷的中小戶型的讓價空間並不大,以致目前的二手成交並不理想。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹,在二手住宅買賣中,貸款仍是最主要的支付方式,“去年經滿堂紅成交的住宅中,選擇一次性付款的買傢為35.8%,其餘都是貸款買房土融建融彰化埔鹽土融建融。在貸款的買傢,純商業貸款占比23.1%,純公積金貸款占比16.3%,兩者組合為24.8%,銀行信貸松動與否對二手樓市成交有極為密切的作用。”

據瞭解,該中介在今年1月采取非一次性付款方式購房的個案,其中73%屬於商業貸款,去年1月僅為30%,此次央行降準對剛需購房者來說,選擇房貸相對更加輕松、容易,對於二手樓市產生正面的影響。

央行降準 廣州二手樓市成交有望3月回暖

信貸寬松與否對經濟實力一般的購房者來說十分關鍵,劉女士看上瞭五羊新城一套物業,成交價130萬元,“商業貸款據說最快一兩個月能批復,若有阻滯要等三四個月,到時孩子讀書的學位都黃瞭。但一次性付款又拿不出那麼多錢。”她有些苦悶,為瞭讓孩子選到好的學校,必須在4月底前過戶完畢,如果貸款批不下來,過戶時間就會順延。往年信貸寬松的時候,貸款一般一個月內就能獲批,買傢的煩惱也會少一些。

內容來自sina新聞

本月初,央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是自去年11月降息以來的又一重大刺激消息,雖該政策並非針對樓市,但業內人士認為,這將有利於刺激一手及二手住宅的成交量,預計3月成交量明顯增長,而不是像往年等到四五月。

二手成交與信貸相關

淡市提前結束下月回暖

現時借來瞭央行降準的東風,業內人士認為,往年要在四五月份才有望回暖的二手樓市,今年可能在3月就提前回暖瞭。合富房地產經濟研究院院長龍斌預測,降準的效應應很快看到,今年3月房地產市場交投有望大幅增長。周峰認為,央行降準的積極意義比降息還要大,參考2012年5月降準之後出現兩次降息,不排除春節後會降息。這次的降準剛好在春節之前,市場不會馬上有反應,預計春節後的成交量會明顯增加。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/10145972548368474623852.shtml

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