201703250023日本不動產走勢

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日本不動產走勢

 

日本不動產2017年房市走勢分析,全球長期投資基金資金,在找安全穩定收租的投資標地,日幣近期走跌,再度炒熱日本不動產投資熱潮,新的一年2017,東京不動產漲多拉回,持續盤整累積動能;大阪不動產補漲效應發效,漲勢追趕東京。

 

東京不動產房市在過去,因日本經濟貨幣政策,央行大印鈔票,超低利率及害怕通膨效應,刺激本國人買房投資,日本不動產房價便宜,優於其他亞洲城市的建設發展,東京租金投報率又打敗各國定存利率,也吸引許多外資進場投資日本不動產,自2013年東京申奧成功,帶動了東京不動產由谷底攀升上漲,近4年東京都漲幅達15%,東京23區市中心的不動產漲幅更高達30%,東京不動產也因這幾年大量開發新房,東京不動產市場供過於求,加上房價已上漲一波,許多投資者開始轉往大阪等他地尋屋,也造成東京不動產房市盤整,不過資金持續的湧入,若盤整完有機會突破2008年的高點。



大阪不動產房市在過去,知道的投資人不多,4年前東京不動產房價谷底,東京房價超便宜,許多投資人先買東京置產,近期東京房市漲多拉回,東京房市盤整不明,且東京不動產投報率僅約在5%,許多想長期收租的投資人,開始轉往他地尋屋,大阪為其中首選,大阪不動產房價便宜東京4-5成,優於東京不動產租金投報率有7-9%,大阪為日本第二大城市,城市的建設發展完善,租金投報率又有7%以上,陸續吸引許多日本人及外資進場投資,自東京不動產投資熱潮帶動海外投資金進場投資日本不動產大阪不動產也節節攀升,大阪房市表現亮眼,近4年大阪漲幅達近30%,漲勢一點也不輸東京,大阪房價還在低檔水位,未來仍有仍一波漲勢,投資人可趁日幣在低檔,大阪不動產租金投報率有7%以上,趕緊進場投資大阪不動產收租,打敗在台只有1%的定存利率。

(資料提供依據日本土地價格網站)

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載


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