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  7、8月份幾組數據的走弱,不排除基數及季節性因素的影響,但經濟回升乏力顯而易見。今年一季度,GDP增幅隻有7.4%,二季度以來持續進行"微刺激"後,二季度略有好轉,回升至7.5%。但是,微刺激的效果亦偏"微"。今年"保7.5%"的壓力很大。預計下半年還將持續加大微刺激的力度,可能升級為"中刺激"。

  當前三類房地產指標皆糟糕,尤其是開發投資增幅比歷史均值大減近半,客觀上要求政府進行適當的幹預,使之至少不能繼續惡化下去。

  經濟增幅下滑,房地產"責任"重大。尤其是開發投資增幅比歷史均值大減近半,客觀上要求政府進行適當的幹預,使之至少不能繼續惡化下去。如有購房問題可咨詢:400-606-6969



楊紅旭表示 房地產已拖累經濟 經濟增幅下滑

  宏觀經濟與政策,對房地產市場影響很大。同時,作為經濟支柱產業,房地產業的降溫也會拖累經濟增長。經濟、政策、樓市,在中國經濟中,形成瞭"三角戀愛",不斷上演愛恨情仇的故事。

  經濟增幅下滑,房地產"責任"重大。兩組數據可鑒房地產對經濟的作用。其一,我國房地產業增加值占GDP的比重,由2000年的4.2%持續提高至2013年的5.9%,由於我國的房地產業增加值計算低估瞭房租,這一比重被低估瞭,美國和日本穩定在10%以上。其二,房地產開發投資占GDP的比重,由2000年的5%持續提高至2013年的15.1%。這一水平,基本與發達國傢樓市大發展階段相近或超過。

  而從短期數據來看,今年以來房地產嚴重"拖累"經濟。主要是三數據:銷售、建設、投資。1-7月,全國商品房銷售面積同比下降7.6%,而過去十幾年,隻有2008年同比下跌近15%,其他年份都是正增長;全國房地產開發企業房屋新開工面積同比下降12.8%,過去十幾年,隻有2012年同比下跌近8%,其他年份都是正增長;全國房地產開發投資同比增長13.7%,明顯低於2001-2013年期間25%的均值,更關鍵的是,也低於今年1-7月17%的全國固定資產投資增幅。

  眾所周知,拉動經濟增長的"三駕馬車"中,投資可變量最大,是影響短期經濟增速的最重要指標。2012年以來,投資增幅下瞭一個臺階。今年以來,投資又下瞭一個臺階,主要是因為房地產開發投資下瞭一個大臺階。同時,工業投資也趨弱,隻有基建投資有所起色。但是,靠國傢大建"鐵公機",很難對沖房地產投資下滑留下的巨大缺口。

內容來自sina新聞

  基於此,筆者判斷今年下半年至明年上半年,房地產政策面將持續放松,直至房地產不再拖經濟後腿。其一,地方更大范圍、更大力度的救市將得到默許;其二,棚改與保障房建設力度將繼續加大,以緩和商品房建設活動收縮對經濟的沖擊;其三,將引導商業銀行更大力度地支持首套房貸,甚至還會將二套房貸政策由緊縮轉為中性。

  眾所周知,中國樓市具有鮮明的"政策市"特征,政府一旦開始持續放松,市場就會漸趨企穩,然後復蘇。雖然不動產統一登記、房地產稅立法、強力反腐等中長期因素將抑制投資投機性需求,但就現階段中國經濟增速、城鎮化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看,隻要短期性的房地產調控政策放松、房貸支持力度加大,樓市一定會"軟著陸"。2014-2015年這輪房地產短周期性質的調整,在政策面趨暖之後,事實上已經封死房價大跌的空間。

  近期公佈的宏觀數據,有點難看。匯豐中國8月制造業采購經理人(PMI)初值為50.3%,創近三個月最低,其中反映內外需的新訂單指數和新出口訂單指數均大幅回落。其實7月份的諸多數據已顯示,比如更能反映短期經濟冷暖的"克強指數"的三個構成指標均出現回落:1?a href="http://bossbank.com.tw/">個人信貸額度限制二胎年息?月,全國用電量同比增長4.9%,相比上半年用電量5.3%回落;7月全國鐵路貨運總同比下降4.4%,7月新增人民幣貸款3852億元,為2009年11月以來的最低。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08112889482.shtml

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