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  中介靠貸款渠道和擔保資質"開源" 99萬元組合貸收費2475元

  據瞭解,如果購房者自己到銀行辦理貸款,不需要交"貸款服務費"。既然中介收取的服務費不低,為何還要讓中介代辦呢?"程序復雜,一大堆的材料,好多專業名詞,真是搞不懂。"剛買完房的陳小姐告訴記者,自己去辦比較麻煩。

  ●天天快評 中介收費何時靠譜?

  近日,王先生通過中介購買瞭一套通州土橋某小區的二手房。由於要貸款,中介提出可以幫其代辦,但需另外支付"貸款服務費"。而99萬元的組合貸,王先生要交2475元的貸款服務費。"怎麼還要交貸款服務費呢?難道中介費不包含這筆費用?"王先生感到不滿。

 發現 買房貸款 中介代辦收幾千元服務費

買房貸款中介代收幾千元服務費 個人辦貸障礙多

  記者隨後采訪瞭7位買過房的市民,像王先生一樣由中介代辦貸款的人並不在少數,而隻要代辦,都交瞭所謂的"服務費",少則幾百元,多則數千元。

  某銀行負責房貸的工作人員張占兵告訴記者,銀行為規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的擔保。而如果中介能介入做擔保,尤其是具備規模的公司,銀行會默認,比個人擔保方更為保險。"如果客戶償付能力出現問題,還有中介分擔風險,放貸自然中介比個人要容易一些。"這也是銀行為什麼接受中介幫客戶辦理貸款的原因。

  記者采訪發現,中介收取貸款服務費早就有,而國五條落地後買房者多進入觀望狀態,房屋銷售受到影響,中介采用中介費打折的方式招攬客戶,再立其他名目"補償"損失。

  "咋收瞭中介費還有代理服務費呢?"近日,王先生向記者反映,他買房已經交瞭中介費,中介幫助他辦理貸款手續卻還要另外收一筆"貸款服務費",而這筆費用近3000元。

  代辦房貸 "加收"服務費

  而某中介銷售主管王鵬認為,服務費收取包括為客戶辦理相關手續的費用,包括與銀行的接洽、階段性擔保等,也能避免客戶對相關業務不熟自己四處奔波。鑒於此,中介"巧立名目"多收費變得"理直氣壯"。

  花錢買服務沒錯,但應花得明白,消費者期待房屋買賣市場更加規范、透明,能讓自己心中有數,花錢花得靠譜。

  "通俗點說,這就是'跑腿費',代辦貸款其實挺麻煩的,中介或多或少都會收服務費。"有近10年房產銷售從業經驗的邵晶告訴記者。

  追訪 個人辦貸"有點難" 中介掙的就是渠道錢

內容來自sina新聞

  個人買房辦貸"有點難"

  記者致電給該中介,工作人員說,貸款服務費是獨立於中介代理費之外的一筆費用,王先生如果通過中介代辦,就要收取一定的服務費。

  市場 "貸款服務費"一直有 叫法不同而已

  記者采訪發現,所謂的"貸款服務費"一直存在,隻是換瞭叫法。"一直有,可能每傢情況不一樣,比如我們收2個點的中介費也包含貸款服務的內容,各傢的名頭不一樣而已。"某中介負責房貸二胎增貸人趙麗平告訴記者。

  隨後記者又詢問瞭多傢中介公司得知,隻要買方需要貸款,中介基本都要加收費用,而價格並沒有統一標準,貸款數額多的話,有的還要按比例加收。比如鏈傢地產除瞭收取2.2%的中介服務費外,還收取0.5%的保障服務費。而保障服務費與"貸款服務費"相似。

  國五條落地後,房屋買賣受到影響,中介業務減少,有些中介收取這部分費用或許是為彌補其他費用的損失。王鵬告訴記者,一些中介為挽留客戶,提出中介費打折,比如相比市面上中介一般收取2.7%的中介費,如果以2%-2.5%的低折扣中介費吸引客戶,假如總房款200萬,中介費要少4000-10000元的收入,為瞭彌補損失,除瞭貸款服務費,還有權證代辦費、入住手續代辦費之類的收費,另立名目是常有的事兒。文/記者 易朵

  中介公司將某些費用"變著花樣"收取,普通消費者常常被各種名目搞暈。而一些支出本可避免,作為服務於購房者的中介公司,不能隻想著賺錢而忽視購房者的利益。銀行也應放下"高高在上"的姿態,將貸款政策公開透明,簡化流程。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/16412199137.shtml
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