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內容來自sina新聞

評論樓市成交低迷是市場機制發揮作用

  繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價後,"降價潮"逐漸蔓延至一線城市。

  "樓市成交低迷及部分城市出現降價潮,我認為這是市場機制正在發揮作用。"卓越地產執行總裁張遠表示,去年部分城市房價漲幅過高,脫離瞭市場需求,今年市場正在從量與價之間尋找平衡點。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

  "現在輿論都在說,二三線城市供應過剩嚴重,這樣的判斷有誤差,供求比往往是動態變化的,城鎮化率才是最具參考價值的指標。"張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  與低迷的成交相對應的是,主要城市庫存出現快速攀升。統計發現,截至5月末,北京供求比為2.74:1,廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5:1以上,杭州與寧波的庫存消化周期分別高達22個月與27個月。

  張遠認為,部分二三線城市出現供應過剩隻是暫時性的現象二胎借款利息,更多是受到限購政策的影響,需求無法釋放,一旦限購政策放松,需求端便可能回暖,供求比很快就會降下來。

  "中國的城鎮化率為53.73%,這意味著我國的城鎮化還有很長的進程,大多數二三線城市仍具備廣闊的發展空間。"張遠表示,隨著一線城市房價攀升且供應量減少,未來會有大量需求外溢至經濟較發達的二三線城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08092794467.shtml
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