201607072339台北大同區豪宅建案 台北大同區豪宅建案 內地樓市價格調整不可避免

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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大同區拆遷

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內容來自sina新聞

內地樓市價格調整不可避免

  今年1至4月,中國內地房地產市場銷售、投資、新開工面積及竣工面積等指標均出現回落,價格升勢出現放緩。香港經濟界多位人士接受新華社記者采訪時認為,內地房地產市場價格調整難免,需密切關註其對宏觀經濟指標的沖擊和影響。

  "今年的房地產市場對比前幾年肯定有一個明顯滑落。"香港資深金融專傢及投資銀行傢溫天納[微博]說,房地產市場的回落有一個客觀環境的需要,目前還是要看市場吸納程度,以及消費者和投資者的需求能否回穩。

  在恒生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠看來,盡管今年內地樓市整體仍然會維持增長勢頭,但增速將放緩,房價將繼續分化。

  "一線城市房價或因供應仍面臨不足略有上漲,大多數二、三線城市房價或因供給較為充足將保持穩定,而少數二、三線城市房價或因供應過多出現下跌。"馮孝忠說。

  "房地產一旦回落,固定資產投資、建材等很多需求都會減緩,這是一個比較嚴重的情況。"溫天納說,當房地產市場回落過急,市場需要尋求一些其他可以依托的增長方式,來取代固定資產投資中房地產(6.53, 0.04, 0.62%)的含量。而政府應該以調整為主、微調為輔來調控樓市。

  馮孝忠則認為,樓市調控將會實行地區差異化,對房價上漲過快的一線城市及少數二線城市,預計不會放松差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。但對庫存較多的二、三線城市樓市調控料會放松,目前已有部分城市出臺瞭放松政策。

  談及與樓市直接相關的宏觀經濟前景,受訪者也大多表示樂觀。盡管中國第一季度國內生產總值同比增長7.4%,不僅低於政府制定的全年平均增長目標7.5%,也為2012年第三季度以來最低季度增速,但包括申銀萬國[微博]證券(香港)聯席董事王雅媛在內的人士都認為,中國實現GDP全年增速7.5%的可能性很高。

  "中國政府刺激經濟的方法有很多,比如調整利息等,救市空間還很大,但政府並沒有推出,這說明政府對中國經濟很有信心。"王雅媛說。

  溫天納也認為出現硬著陸的可能性很低:"增長速度低於7%才會出現硬著陸,這是各方都避免出現的情況。通過一系列微刺激等改革措施,第一季度之後的數值會被提振到7.5%以上,從而有很大機會實現全年目標。"

  馮孝忠同樣認為基本不會出現硬著陸。但他表示,恒生銀行預期今年中國國內生產總值增長7.4%,較去年略有放緩。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08302734995.shtml

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