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內容來自sina新聞

房企一擲萬金搶地 一線城市土地出讓收入猛增

  盡管不少業內人士都感嘆一線城市土地價格太高瞭,但眾多開發商依然在一線城市瘋狂搶地。近期"面粉貴過面包"的土地拍賣大戲不斷上演,一線城市地價不斷刷新,土地出讓收入也創出新高。業內人士指出,一線城市旺盛的購房需求、緊缺的土地資源是造成開發商搶地的主要原因。在房價未出現拐點的情況下,土地市場的高溫狀態短期難有改觀。

  二胎房貸 二胎房貸利息搶地大戰硝煙彌漫

  近日,上海市浦東新區惠南鎮某商住地塊出讓,開發商爭奪異常激烈。競拍出讓之前,該地塊已成功吸引14傢房企參與競買,經過252輪激烈競價後,最終被三盛、三花控股聯合體以15.2億元總價競得,折合樓板價為9431元/平方米。而在2011年11月同區域曾有類似地塊成功拍出,樓板價為3648元/平方米。對比發現,不到兩年時間,該區域地價已經暴漲250%。

  8月27日北京市土地整理儲備中心出讓三宗房山區理工大學地塊,在競拍前就收到瞭36次網上報價,吸引瞭萬科和住總聯合體、泰禾、首創、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭,最終平均樓面價達到1.7萬元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾經是北京價格窪地的西南六環,單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米。8月22日房山區理工大學9號地拍出令人咋舌的每平方米2萬元樓面價,超過瞭區域在售所有項目平均售價。

  北京市今年年內土地出讓金總額已突破千億元,達1036.92億元。算上今年,北京土地年度成交額有3次突破千億,前兩次分別為2010年、2011年,前兩年都是11月以後才突破千億,而今年三季度就突破瞭千億大關。從住宅土地成交樓面均價看,今年達到瞭9365元/平方米,同比上漲44.3%。

  廣州今年以來土地出讓金已超過400億元,遠高於去年全年338億元的總額,距離全年目標相去不遠。根據廣州市財政局年初發佈的預算草案顯示,2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元,較去年增長40.9%。

  一線城市樓市火爆,帶動土地成交量大漲。今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。國泰君安8月26日發佈房地產行業研究報告稱,全國16個城市年初至今住宅類用地累計推出土地總量同比上升35%,其中一線城市同比上升169%,二線城市同比上升23%。全國16個城市年初至今住宅類用地累計成交同比上升52%,其中一線城市同比上升178%,二線城市同比上升39%。國土部新近發佈的數據表明,上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%,均刷新歷史同期紀錄。

  開發商回流一線城市

  數據顯示,僅今年8月1日至25日,10傢標桿企業拿地金額已經達到266億元,獲得的權益可建面積達到508萬平方米。值得關註的是,7月10傢標桿房企權益購地金額為412億元,為2009年以來的第三高位,僅次於2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看,10傢標桿房企權益購地金額為1387億元,比去年同期增長2.9倍。

  北京中原地產市場總監張大偉稱,2012年市場發展不均衡,三四線城市庫存積壓過多,而一二線城市則領漲市場,房企都認識屏東支票貼現二胎年息到這一點,開始回歸一二線城市。

  一向主攻三四線城市的恒大變化最為明顯。7月初,恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊,實現挺進北京的夙願。恒大地產董事局副主席夏海鈞透露,恒大下半年將持續優化土地結構,一方面新增土地儲備向一二線城市傾斜,另一方面選擇三線城市的核心地段儲備優質項目。恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州購地,上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米,新獲取項目34個,位於一二線城市的項目占比為38.2%。

  保利地產 同樣青睞一二線城市土地,接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。保利地產2013年上半年新拓展20個土地儲備項目,新增容積率面積565萬平方米,多位於一二線中心城市。

  "大型開發商紛紛回流一二線城市,標志著前些年為瞭繞開限購令而深耕三四線城市的戰略宣告失敗,不少開發商為此交瞭學費。"盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為,一二線城市由於有經濟基礎及人口流入支撐,房地產市場有強大需求,三四線城市卻面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅。

  業內人士分析,在現在這個階段,標桿房企如果不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展和擴張的機會。一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,長期仍被看好。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08412390922.shtml
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